[부동산 감정평가론] 잔여법에서 분리환원이율을 적용하는 이유

소개글

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목차

* 수익방식
* 수익환원법
1. 잔여법
2. 환원이율
3. 잔여법에서 분리환원이율을 적용하는 이유

본문내용

* 수익방식
수익방식은 가격의 3면 중 수익성에 착안한 방식으로 소득접근법이라고도 한다 즉, 수익방식은 대상물건이 발생하는 수익에 착안하여 대상물건의 가격 또는 임료를 구하는 방법으로 내용년수 전기간을 통하여 발생할 수익을 기준으로 하여 교환의 대가인 가격을 구하는 방법을 수익환원법이라 하고 일정기간 동안의 사용수익을 통하여 얻는 용익의 대가인 임료를 구하는 방법을 수익분석법이라 한다.

* 수익환원법
우리나라 감정평가에 관한 규칙 제4조 6호에 의하면, 수익환원법이란 "대상물건이 장래 산출할 것으로 기대되는 순이익을 환원이율로 환원하여 가격시점에 있어서의 평가가격을 산정하는 방법을 말한다" 라고 규정하고 있다. 이 방법에 의하여 산출한 가격을 수익가격이라 한다. 수익가격은 기대되는 장래의 순수익을 수익환원한 가격시점 현재의 대상물건의 가격이다. 수익환원법의 적용에 있어서 중요한 요소의 순수익, 환원이율, 수익환원방법인데 이 3가지를 수익환원법의 3요소라고 한다.
이 방법은 수익방식 중 부동산의 가격을 구하는 경우에 유효하며 순수익, 환원이율 및 수익환원밥법결정이 가격의 정도를 결정하게 된다.

참고 자료

없음