세종시의 발전과 변화에 따른 투자방안 분석

목차

1. 제1장 서론

2. 제2장 기존신도시의 과거와 현재
1) 제1절 1기 신도시
1. 분당신도시
2. 일산신도시
3. 산본신도시
4. 중동신도시
5. 평촌신도시
6. 1기 신도시의 변천사
2) 2절 2기 신도시

3. 제3장 세종시의 도시계획
1) 제1절 계획의개요
2) 제2절 목표인구
3) 제3절 토지이용
4) 제4절 주거지 조성계획
5) 제5절 교통계획
6) 제6절 도시경관·환경보전 및 녹지계획
1. 도시경관 구상
2. 환경보전 및 공원녹지계획
7) 제7절 교육·문화시설 설치계획
8) 제8절 보건의료시설계획

4. 제4장 세종시의 주택시장 및 투자방안
1) 제1절 세종시의 주택시장
2) 제2절 투자방안·

5. 제5장 결론

본문내용

제1장 서론
현재 신도시개발은 국가가 다양한 동기와 목적을 가지고 의도적이고 계획적으로 기존 도시들에 있었던 문제를 해결하거나 거주자들의 건강한 생활과 주거환경을 위하여 생활환경을 전반적으로 개선하는 식으로 공간을 개발한다. 1980년대 경제가 크게 성장하면서 성남시 분당, 고양시 일산, 부천시 중동, 안양시 평촌, 군포시 산본 등 수도권 1기 신도시가 등장하였다. 그러나 이처럼 주택공급량의 증가만을 목표로 한 개발은 부동산의 가격폭등과 투기로 이어지고 기반시설의 부족과 자급자족 능력이 없는 베드타운화 주변지역의 난개발 등의 많은 문제를 만들어냈다. 이러한 획일화된 신도시개발의 문제점들에 대해 비판이 잇따르자 정부는 2000년대에 들어서 계획도시라는 개념 하에 신도시 다변화정책을 세우고 계획도시라는 개념 하에 수도권의 주택밀집 및 인구과밀화를 해결하고 주거안정을 꾀하도록 계획하여 동탄 등 2기 신도시 개발을 시작한다.
신도시개발의 긍정적 효과로는 양질의 주택제공, 주거환경 및 삶의 질 향상 등을 들 수 있고 부정적 효과로는 환경파괴, 베드타운화 그리고 주변지역의 난개발 등을 예로 들 수 있다. 이처럼 신도시 개발은 그 지역 및 인접지역의 토지이용이나 인구이동 등에 큰 영향을 주게 되고 이미 형성되어 있는 기존의 공간구조를 대거 또는 모두 바꾸기 때문에 인접 도시들 간에 경쟁적인 관계를 형성하기도 한다.
세종특별자치시는 참여정부시절부터 설립이 추진되어 2005년 5월 ‘행정중심복합도시 건설을 위한 특별법’이 제정 및 공포되고 수도권의 과밀 해소와 지역균형발전을 위해 개발을 시작하였다. 시작하기 전부터 계획이 수정될 뻔한 위기에 놓이고 초기에는 투자자들이나 고향땅을 내놓은 사람들이나 건설업체들까지도 정부가 추진의사를 명백히 밝히지 않아 바람 앞의 등불처럼 불안에 떨었었다. 또한 세종시건설 시작 이후에도 2013년 12월 2000세대 가까운 아파트가 분양되면서 전세물이 갑작스레 많이 나오게 되어 전세가가 하락하며 분양가도 하락시켜 2014년에는 마이너스피 현상이 발생하기도 했다.

참고 자료

없음