군산시 아파트 투자 분석과 전략

목차

1. 군산시 아파트 가격 변동

2. 군산시 아파트 전세비율 변동 추이
1) 전세비율 변화 추이
2) 레버리지 모델상 현재 위치

3. 투자 수익률 고려 요인

4. 투자 기간별 자기자본 투자수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격상승률
2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
3) 투자 기간별 자기자본 수익률 변화
4) 1주택 주택담보대출 투자의 경우 자기자본 수익률 변화

5. 요약 및 분야별 전략 시사점
1) 군산시 가격 변화 및 투자 수익률 요약
2) 2012년 부동산 투자 환경 변화
3) 군산시 주택시장 변동 사이클 상의 현재 위치
4) 부문별 전략
(1) 수요자
(2) 건설사

본문내용

1. 군산시 아파트 가격 변동
- 군산시 아파트 전세가격은 2009년 3월 이후 지속적으로 상승하나, 매매가격은 2010년말 이후 상승하고 있음
․2011년은 11월까지 전세가격은 17.4%가 상승했으나, 매매가격은 21.7%가 상승했음
- 군산시 아파트 가격 상승률은 전북 전체 평균보다는 다소 높게 나타나고 있음
․2011년 11월까지 전북 평균 아파트 매매가격 상승률은 17.4%, 군산시는 21.7% 정도로 전북 평균보다 높음
․전세가격은 전북 평균 상승률이 14.2% 정도인데 비해서 군산시는 17.4%가 상승해 전북 평균 상승률보다 높음

<중 략>

4. 투자 기간별 자기자본 투자 수익률 변화
1) 월별 자기자본 대비 가격 상승률
- 군산시는 아파트 전세비율이 높아 매매가격이 크게 상승하면서 전세를 끼고 투자하는 경우 자기자본(아파트 가격-전세금)에 대비 가격 상승률도 큰 폭으로 증가하고 있음
․전세비율이 상승하면서 자기자본 대비 가격 상승률이 점차 커져 2011년 2.91배로 커졌음
- 예를 들면, 아래 <표 2>에서 2011년 5월 아파트 매매가격은 1.87%가 상승했으나, 자기자본(아파트 매매가격-전세금) 대비해서는 5.61%가 상승했음
․군산시는 전세비율이 높아 소폭의 매매가격 상승도 자기자본 대비 상승률을 크게 해 추가적인 자금 유입으로 매매가격이 더욱 상승하는 구조임

2) 자기자본 대비 누적 가격 상승률
- 투자 시점에 따라 자기자본에 대한 상승률이 달라질 수밖에 없는데, 투자 기간별로 누적 상승률을 살펴보면 2009년 1월에 투자한 경우 2011년 11월까지 60.2% 상승했고, 2010년 1월에 투자한 경우에는 58.1%가 상승했음
․2011년 1월에 투자한 경우에도 11개월 동안 누적 상승률은 65.1%에 달하고 있음
․군산시는 대체로 2009년부터 가격이 상승해 누적 상승률은 2009년 1월 투자가 가장 높음

참고 자료

없음