[감정평가실무] 감정평가 3방식 병용과 시산가격 조정에 대한 논의

소개글

'감정평가 3방식 병용과 시산가격 조정에 대한 논의' 라는 주제로 작성한 레포트 입니다.
시험 예상 문제로, 핵심만 담아두었습니다.

목차

Ⅰ. 문제제기

Ⅱ. 3방식 병용
1. 학자들의 논의
2. 3방식 병용의 필요성
3. 우리나라 법 규정 고찰

Ⅲ. 시산가격의 조정
1. 의의 및 기능
2. 시산가격 조정에 대한 견해와 필요성
3. 시산가격의 조정방법, 판단기준 및 유의사항

Ⅳ. 결론

본문내용

Ⅰ. 문제제기
부동산 감정평가의 근간이 되는 가치이론에서 가격의 3면성이 도출되었으며, 부동산 가격도 3면성과 유기적으로 관련된 효용, 상대적 희소성, 유효수용의 상관관계에서 발생된다.
따라서, 감정평가는 비용성, 시장성, 수익성에 각각 근거한 원가방식, 비교방식, 수익방식을 통해 부동산의 경제가치를 평정하는 활동이다. 다만, 이러한 방식에 의해 추구되는 가격이 정상가격인 점에서 이론상 일치되어야 하나 현실적으로 부동산의 특성, 각방식의 한계 등으로 인해 불일치가 일어나고 있다. 여기에서 과연 3방식 병용과 시산가격의 조정이 있어야 하는지의 논의가 필요하게 된다.

Ⅱ. 3방식 병용
1. 학자들의 논의
A. Marshall은 정적시장에서 3면등가를 주장하였으나, 현실은 동적시장으로서 이에 따라 3면등가는 부정되었으며, Babcock은 수익방식, Hurd는 비교방식의 우수성을 주장했다. 또한, Mertzke의 3면등가성이 다시 부정되면서 이에 대한 논란은 종식된 상태이다. 미국에서는 실무상 가능한 3방식 병용을 하도록 하고 있는바, 특정방법을 제외할 시 반드시 그 사유를 개진토록 하고 있다.

<이하생략>

참고 자료

없음