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광주광역시 아파트 시장분석

*흥*
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최초 등록일
2012.10.16
최종 저작일
2012.10
31페이지/워드파일 MS 워드
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소개글

광주광역시의 아파트분양을 위한 분양성조사분석자료입니다. 분양성조사를 위한 기본적인 조사와 인문환경분석을 통하여 잠재수요와 분양성을 판단하여 효과적인 분양마케팅을 수립하기 위한 기본적인 자료입니다. 도표와 그래프로 보기쉽고 알기쉽게 제작하였습니다.

목차

Ⅰ. 개발 환경분석
1. 도시계획
2. 교통환경
3. 교육환경

Ⅱ. 인문 환경분석
1. 인구 및 세대수
2. 지역별 인구현황
3. 인구이동

Ⅲ. 주택공급 환경분석
1. 아파트 공급 현황
2. 미분양현황
3. 입주물량현황
4. 주택 공급환경 종합

Ⅳ. 주택수요 환경분석
1. 청약통장가입자현황
2. 주택시장 동향
3. 주택거래 현황
4. 주택구매 의향
5. 주택수요 환경 종합

Ⅴ. 분양성 평가
1. 아파트 평당 매매가 분석
2. 분양가 분석
3. 아파트 실거래가 정보
4. 분양성 종합

VI. 시장 조사 (광주 우산동 분양성 조사)

본문내용

Ⅰ. 개발 환경분석
1. 도시계획
구분 주요 계획 비고
도시기본계획
2020년 ▪ 광주시를 중심으로 한 산업기능의 기능적 분담을 통한 서남부 산업경제 및 중추관리의 중심지
기능강화
방사환상형의 교통체계 구축을 통해 교통 운영체제 개선
첨단정보 및 지식산업기능의 강화로 지역 균형 개발을 통한 삶의 질 향상
광역시설의 균형배치 및 복합적 토지이용으로 지속 가능한 녹색환경 권역 구축
도시 특성 광주의 동부는 산지이고 서부는 평야지대로 구성되어 있는데, 산지에서 평야부로의 점이지대로 위치
광주시 연평균 기온은 13.5℃ 이며 7월 평균 기온이 26.5℃로 가장 높고 1월이 1.0℃로 가장 낮음
연 최고 기온은 34.3℃, 최저 기온은 -8.8℃로 기온차가 43.1℃임
산업구조 중 광공업의 비율은 7대 도시에서 가장 낮은 비율을 보이고 있으며, 농림어업의 비율은
가장 높은 수준으로 매우 취약한 산업구조를 이룸
주택 보급률은 107.9%로 서구, 남구 거주민이 신규 단지를 찾아 북구, 광산구로 옮겨가는 형국임
사업지 인근 개발
호재 및 악재 당 사업지는 북구에 위치는 하나 지역상 동구 지역의 생활권을 형성하고 있으며 재개발 단지 구역
으로 다소 낙후된 지역임
지역적으로 광주 교통, 문화의 중심지로 각종 편의시설 및 명문학군이 유리함

2. 교통환경
구분 주요 계획 비고
도로계획
(고속도로) 동부축
-. 88올림픽 고속도로 확장(고서~고평) : 2차로 -> 4차로 설계 중 (182.0㎞)
-. 호남 고속도로 확장(동광주~고서) : 4차로 -> 6차로 설계발주
서부축
-. 고창~장성간 고속도로(고창~장성) : 신설4차로 공사 중(17.2㎞)
남부축
-. 광주~무안간 고속도로(신설4차로) : 신설4차로 신시 설계(43.0㎞)
-. 광주~완도간 고속도로(신설4차로) : 신설 4차로 타당성 조사(130.0㎞)
북부축
-. 호남 고속도로 우회도로(신설4차로) : 신설4차로 공사 중(27.3㎞)

도로계획
(국도) 국도 15(22)호선 : 광주~화순 4차로 -> 6차로 별도 신설 실시 설계 중(10.79㎞)
국도 22호선 : 광주~영광 2차로 -> 4차로 확장포장 공사 중(22.13㎞)
국도 1호선 : 광주~장성 2~4차로 –> 4~6차로 공사 중(26.62㎞)
국도 15호선 : 광주~담양간 2~4차로 -> 4~8차로 공사 중(20.76㎞)
국도 49호선 : 장성~광주~나주 : 4차로 신설 공사 중(41.7㎞)
철도 영동간 광역연결 : 광주~대구 200.8㎞로 2018년 이후 계획
복선전철화 : 광주~담양 22.1㎞로 국가 철도망 계획
사업지 인근
교통환경 호남고속도로 동광주IC와 광주 제2순환도로을 통해 도심과 연결되는 교통의 요충지 확보
광주역, 광주 종합터미널이 인접하여 대중교통이 용이하고 시내외각으로 사통팔달의 교통요건 확보
3. 교육환경
구분 현황 비고
교육 여건 총 507개소(유치원 215, 초등학교 110, 중학교 70, 고등학교 58, 전문대학 8, 교육대학 1, 대학교 8,
대학원 27, 기타 학교 11)에 학생수는 404,074인으로 전체인구의 29.38% 세대당 학생수가 0.9인에

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