서울시 송파구 방이동 Project 사업계획서

소개글

복합 개발 사업계획서입니다.

목차

Ⅰ. Project approach
1. 사업의 이해
2. 건축 개요
3. 사업 토지 현황
4. 사업대상 위치도
5. 사업대상 지번도
6. 사업지 주변 현황 사진

Ⅱ. 입지 환경 분석
1. 인문 사회 환경 분석
2. 입지 환경 분석
3. 개발 환경 분석
4. S.W.O.T 분석

Ⅲ. 시장 환경 분석
1. 시장 현황 분석
2. 서울시 시장 동향 분석
3. 송파구 시장 동향 분석
Ⅳ. 사례 분석
1. 공동주택 사례 분석
2. 서비스트레지던스 사례 분석
3. 주호복합 사례 분석

Ⅴ. 상품 개발 특화 방안
1. 사업지 컨셉 제안
2. 소비자 Need
3. 단지 구성 구상
4. 외부 공간 구상
5. 인테리어 구상


Ⅵ. 분양가
분양가격 산출
분양기간 산출

Ⅶ. 사업 수지 분석
사업 수지분석 (수입)
사업 수지분석 (지출)

Ⅷ. 종합 의견
자금의 조달 및 상환 계획

본문내용

Ⅰ. Project approach
사업의 배경
사업의 중점사항
서는 서울특별시 송파구 방이동 46번지 일원에 복합시설 신축사업에 관하여 전반적인
입지적 특성과 기회요인을 고려하여 주변지역의 상황과 조화를 이루면서 기존 경쟁상품과
차별화된 전략으로ect Concept 및 공동주택의 상품화에 따른 분양가격 산정작업을 통해
향후 프로젝트 진행의 합리화에 그 목적이 있음.
사업지의 지역특성, 입지여건, 주거환경 등을 객관적으로 조사, 분석, 예측
주거 차별화 및 개발이익, 분양성을 고려한 concept 도출
유사사례 분석을 통한 경쟁구조 분석 및 Target 설정
분양율 극대화를 위한 최적의 분양시기 제시
초기분양의 극대화 실현을 위한 효율적인 분양 전략 및 활동방안 수립 모색
분양가는 비교대상지의 일반거래가 및 보정을 통해 산정함.
2. 건축 개요
건축 개요
사 업 명
방이동 복합시설 project
대지 위치
서울시 송파구 방이동 46번지 일대
대지 면적
10,691 ㎡ [ 3,234 평 ] 기부체납 323 평
사용 대지 면적
[ 2,920 평 ]
지역 지구
일반상업지역, 제1종 지구단위(도시관리계획입안 10월 중 고시예정)
건축 용도
공동주택, 업무시설, 근린시설
인접 도로
( 기부체납, 건축 한계선 ) 도로 확장
건축 면적
2,884 ㎡ [ 872 평 ]
건축 규모
지하 3층 ~ 지상 40층 [ 공동주택 40층, 업무시설 15층 ]
연면적
지하
22,598 ㎡ [ 6,836 평 ]
지상
65,243 ㎡ [ 19,736 평 ]
총 연면적
57,952 ㎡ [ 26,571 평 ]
건폐율
29.87%
용적율
675.89%
Ⅰ. Project approach

참고 자료

없음