부동산활동의 일반원칙 및 속성과 부동산현상

소개글

부동산현상 부터 부동산활동에 있어
일반원칙 및 부동산 활동의 속성까지 다룬 보고서 입니다.

목차

제1절 부동산활동 일반
1. 부동산활동의 개념
2. 부동산활동의 분류

제2절 부동산활동의 속성
1. 과학성 및 기술성
2. 사회성과 공공성 및 사익성
3. 전문성
4. 윤리성
5. 정보활동
6. 대인활동 및 대물활동
7. 임장활동
8. 공간활동
9. 장기적인 배려
10. 복합개념

제3절 부동산활동의 일반원칙
1. 능률성의 원칙
2. 안전성의 원칙
3. 경제성의 원칙
4. 공정성의 원칙

제4절 부동산현상
1. 의 의
2. 부동산현상의 유형
3. 부동산현상의 접근방법

본문내용

제1
절 부동산활동 일반
1. 부동산활동의 개념
(1) 부동산활동의 개념
부동산활동이란 인간이 부동산을 대상으로 전개하는 관리적 측면에서의 여러 가지 행위 또는 태도를 말한다. 그런데 일반적으로 인식하는 관리는 물건을 유지하고 지배하는 활동과 일정한 목적을 달성하기 위하여 주어진 수단을 효과적으로 사용하는 기술 및 제활동의 궁극적 목적을 효과적으로 달성하기 위한 원리로 해석된다. 따라서 부동산활동도 부동산을 대상으로 하는 관리로서의 다양한 행위 개념을 내포하고 있다.
부동산활동의 주체는 사적 주체와 공적 주체가 있고 이들 주체가 추구하는 이익에 따라 사익 부동산활동과 공익 부동산활동으로 구별할 수 있다.

(2) 부동산활동과 부동산학
부동산학이란 부동산 현상을 정확하게 인식하고 부동산활동을 전개해 나가기 위해 부동산의 기술적, 경제적, 법률적 특성을 기초로 하여 연구하는 종합응용과학으로서, 부동산활동은 부동산현상과 함께 부동산학의 연구 대상이며, 부동산학은 부동산활동의 능률화를 통해서 부동산 관련 토지문제, 지가문제, 주택문제, 부동산거래질서 등을 개선하여야 한다.

(3) 부동산활동의 주체
부동산활동은 활동주체에 따라, 정부 부문의 활동, 사적 부문의 활동, 그리고 전문협회의 활동으로 나눌 수 있다.
1) 정부부문의 활동(공적주체)－국가, 지방자치단체, 토지공사, 주택공사 등
① 관리(Management)
국ㆍ공유지, 국ㆍ공유림, 국ㆍ공유 하천, 각종 문화재나 유적지, 국ㆍ공립 공원, 관광휴양시설, 공업단지, 각종 시설 등은 주요한 관리대상이 된다.
② 규제(Control)
정부는 지역지구제(Zoning), 토지이용규제, 건축규제, 환경규제, 생태규제 등 여러가지 법적 장치를 통하여 부동산활동을 규제하고 있다.
③ 보조(Assistance)
공공주택의 공급과 주택보조금의 지급 등은, 정부의 부동산 보조활동의 대표적인 예이다. 또한 정부는 지역 단위의 각종 개발사업에 많은 지원을 하고 있다.
④ 과세(Taxation)
정부는 과세기능을 통하여 부동산활동을 간접적으로 규제하기도 하지만, 반대로 조장하기도 한다.

참고 자료

본문내 각주 표기