인천검단, 오산세교 신도시 건설로 인한 서울시의 인구밀도 변화와 아파트가격 변화 예측

소개글

신도시의 정의 / 우리나라 신도시 / 신도시에 대한 찬반론
새로운 신도시(검단/세교)건설시 효과
신도시개발의 문제점 및 나아가야할 방안 이 들어있습니다.

목차

Ⅰ. 서 론 (문 제 제 기)

Ⅱ.821 부동산 정책의 목적과 주요내용

Ⅲ. 신도시 개요
- 신도시의 정의, 우리나라의 신도시, 찬․반론

Ⅳ.검단 세교 신도시
- 2개 신도시 사업개요, 비판내용

Ⅴ.5대 신 도 시
- 5대 신도시 개발개요 및 파급효과
- 서울시 주택가격 및 인구밀도에 미친영향

VI.예 측 결 과

VII.제안 및 나아가야할 방향

본문내용

1. 서 론
우리나라가 산업화가 되고 국가의 산업과 기능이 서울 및 수도권으로 집중화 되면서 그에 따른 서울의 인구밀도 및 도시 적정규모와 관련된 문제와 그로 인해 야기된 수도권 지역의 다른 지방권보다 비교적 높은 지대 및 주택서비스 가격과 관련된 주택 토지시장의 불균형 문제는 해마다 그리고 정권이 바뀔 때마다 정치적, 사회 지역적 논란을 야기하는 국가의 중요한 사회 경제적인 이슈였다. 최근 침체된 부동산시장의 거래 활성화와 집값의 안정을 주요 목적으로 발표한 이명박 정부의 8.21 부동산 정책도 그 발표와 동시에 수많은 논란과 비판이 제기되고 있다. 몇 가지 제시된 정책의 내용 중, 주택 공급 기반 확충을 바탕으로 아파트 가격의 안정을 도모하겠다는 실용정부의 목표로 제시된 2개의 신도시 건설계획은 도심의 구조와 우리나라 제1의 도시인 서울의 적정규모 논란에 대해 다루었던 강의의 내용과 연관 지어서 검토 해 볼 가치가 있는 주제라고 생각을 하였다.
앞으로 인천 검단과 이미 신도시건설이 진행 중인 오산 세교지구에 추가적으로 건설될 신도시 계획은 일부 부동산 관련 정책관련자들이나 관련업계 종사자들로부터 수요가 없는 곳에 공급을 늘릴 뿐이고 서울시내의 주택 실수요자들에게 직접적인 공급확대는 기대하기 힘들다며 비판을 거세게 받고 있는 상황이다. 물론 도시의 건설을 분석한다는 것은 경제적인 부분만이 아니라 각종 규제와 정치, 환경, 정치 그리고 민심을 모두 수렴해서 그 효용과 편익을 분석해야하는 매우 복잡하고 어려운 작업이다.
많은 외생적인 변수를 모두 수렴해서 신도시건설이 완성되었을 시점의 파급효과를 미리 예측한다는 것은 사실상 불가능 하므로 우리 조는 이미 건설되어서 기능을 하고 있는 신도시의 사례를 찾아서 분석한 후에 기존 신도시의 건설로 변화했던 서울 내의 인구밀도와 평균적인 아파트 가격의 변화를 비교하여 그 자료를 토대도 인천 검단과 오산세교의 신도시가 건설되었을 경우의 서울시의 인구밀도와 아파트가격의 변화를 예측해보기로 하였다.

참고 자료

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2. 『수도권 신도시 개발의 인구유입효과』 - 배순석(국토연구원)
3. 『신도시 인구이동 특성에 대한 연구』 - 경기개발연구원
4. 『수도권 도시성장관리와 신도시 개발』 - 배순석(국토연구원)
5. 『수도권 신도시 건설 파급효과 분석』 - 박상우(국토연구원)
6. 『수도권 신도시 건설에 따른 가구이동 및 주거상태 변화에 관한 연구』 - 고철국토연구원
7. 국토해양부 홈페이지 : www.mltm.go.kr
8. 통계청 홈페이지 : www.nso.go.kr
9. 경기도 홈페이지 : www.gg.go.kr
10. 성남시청 홈페이지 : www.cans21.net
11. 고양시청 홈페이지 : www.goyang.go.kr
12. 오산세교신도시 건설홈페이지 : www.osann-city.co.kr
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14. 부동산서브 홈페이지 : www.serve.co.kr
15. 콩나물 홈페이지 : www.congnamul.com
16. 매일경제 홈페이지 : www.mk.co.kr
17. 국민은행 부동산 시세 : http://est.kbstar.com/quics?page=s_est