2006년 두바이 부동산 시장조사, 두바이 국영회사 조사자료 참조

소개글

2006년 두바이 부동산 시장조사, 두바이 국영회사 조사자료 참조

목차

섹션1: 종합요약

섹션2: 빌라와 시내주택

섹션3: 아파트

섹션4: 사무실

섹션5: 대지

섹션6: 주의사항

본문내용

1. 종합요약
- 2006년 3월 공시된 두바이 대지법은 두바이의 전매시장에 큰 영향을 끼칠 것 같지는 않다. 한 가지 이유는 이 대지법의 내용이 3년 전 이미 시장에 알려져 왔으며, 6개월 전부터 또는 그 전부터 전매시세에 영향을 주고 있었기 때문이다. 또 다른 이유는 법안의 (예를 들자면 프로젝트의 전매) 핵심적인 내용을 기대하고 있으며, 프로젝트의 공시에 시세가 폭등 할 수 있기 때문이다.
- 많은 경쟁자들 사이에서 올라서려 한다면, 더 많은 아파트 개발사들이 뛰어난 편의시설을 제공해야한다. Fairmont‘와 ’Tiara, Grandeur 주거지역 Palm Jumeirah는 전형적인 사례이다. 이 시설들은 전부 2005년 4/4분기와 2006년 1/4분기에 Shoreline Apartment의 시세가 평균 AED 1200 PSF(Per Square Feet)인데 반해 평균 50% 높아진 AED 1,800 PSF(Per Square Feet)의 시세에 분양을 시작했다. 대부분의 이 시설들은 유명호텔관리기업(Fairmont, Ananthara, Taj)에서 관리하는 5성급 리조트와 인접해있다.
- 현재의 아파트들과 빌라들의 쌓여있는 많은 불만들은 새로이 입주가능한 Jumeirah Island와 Meadows, Arabian Ranches 같은 신흥주거시설의 재판매 시세와 재판매 할증을 만든다.
- 아파트의 경우, Shoreline과 Greens, Burj Dubai등의 시세는 올라간다. Dubai Marina와 JLT(Jumeirah Lake Towers)의 시세는 정체되어있으며, JBR(Jumeirah Beach Residence)은 시세가 하락했다. 빌라는, 9개월간 시세가 하락한 Palm Jebel Ali를 제외한 나머지 지역은 전체적으로 상승하였다.
- 주거시설 프로젝트는 상수도시설기반으로 벌크단위로 지속된다. 이에 다수의 ‘아파트’프로젝트와 상대적으로 많이 적은 ‘빌라‘프로젝트가 진행된다.

참고 자료

두바이 국영회사 리포트