반전세 역전세에 대해~

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목차

1. 개념
2. 매매가격이낮은곳에서 반전세증가
3. 913부동산대책이후 전세자금대출급증
4. 반전세의 순기능과 역기능
5. 무분별한 갭투자로 인한 역전세 가속화
6. 부동산경기와 역전세난
7. 공급증가로인한 역전세난
8. 역전세난의 문제점과 대책
9. 참고문헌

본문내용

▣ 개념
부동산 경기의 상승과 침체에 따라 나타나는 상반된 개념으로 반전세는 부동 산 경기가 호황기일 때 주로 나타나는 현상으로 전세금을 오른 만큼 보증금을 환산하여 월세로 받는 경우를 말하고, 역 전세는 부동산경기의 위축과 주택공급 물량이 전세수요를 초과하여 기존에 전세보증금 보다 전세가격이 하락하는 현상을 말한다.

▣ 매매가격 낮은 곳에서 반전세 증가
주택가격 상승폭이 적은 지역일수록 반전세 물량이 빠르게 늘어난 것으로 나타났다. 집값 상승 기대감이 줄면서 자본이득을 상쇄할 반전세가 증가한 것으로 분석됐다.주택산업연구원(원장 남희룡)은 19일 '보증부월세가구 증가 지역의 특성'이라는 보고서에서 수도권 66개 시군구를 대상으로 지난 2005년부터 2010년까지의 보증부 월세가구의 특성을 분석했다.주산연에 따르면 전체 자가비율은 지난 2005년 50.2%에서 2010년 46.4%로 줄었지만 보증부 월세는 16.4%에서 20.0%로 늘었다.

참고 자료

연합인포맥스(2014.02.19.11:00)http://news.einfomax.co.kr/news/articleView.html?idxno=97010
동아일보(2019-02-11 15:05http://news.donga.com/3/all/20190211/94054954/1
동아일보(2019.4.19.15:30)http://news.donga.com/3/all/20190416/95077351/1
아주경제신문(2019.01.17.08:16) http://news.dreamx.com/view.asp?articleno=25548648