주택건설업계에서의 프로젝트파이낸싱과 abs활용방안

소개글

건설산업에서의 프로젝트파이낸싱과 abs 활용방안입니다.

목차

Ⅰ. 서론 ••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 2
Ⅱ. 건설업계의 자금조달 현황 •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••• 3
Ⅲ. 프로젝트파이낸싱(Project Financing)
1. 프로젝트 파이낸싱의 정의•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••4
2. 프로젝트 파이낸싱의 특징•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••5
3. 프로젝트 파이낸싱의 발행구도와 당사자••••••••••••••••••••••••••••••••••••••6
4. 우리나라 프로젝트 파이낸싱의 현황••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••8
5. 프로젝트 파이낸싱의 이론적 근거•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••9

Ⅳ.ABS (Asset Backed Securitization)
1. 자산유동화의 정의••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••11
2. ABS 의 특징•••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••11
3. ABS의 발행구도와 당사자 •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••13
4. 우리나라에서의 ABS의 발행현황••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••14
5. ABS 발행의 이론적 근거 •••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••15

Ⅴ. 최근 동향-Project Financing과 ABS의 결합•••••••••••••••••••••16
Ⅵ. 결론••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••••18

본문내용

Ⅰ. 서론

우리나라 주택 건설산업은 1997년 말 IMF를 기점으로 급격한 자산 디플레이션이 진행 됨에 따라 건설 수요의 위축되고 건설업체의 대량 도산 사태를 맞았다. 그러나 이 위기를 통해 많은 주택건설업체는 집을 짓기만 하면 된다는 사고 방식에서 고객에 요구에 관심을 갖게 되는 계기가 되었고 그 후 아파트 브랜드 마케팅 강화나 주거환경 개선 등에 힘쓰게 되었다. 그리고 2000년 이후 강남을 중심으로 집값이 크게 오르고 대도시를 중심으로 분양시장도 활기를 띠는 등 꾸준한 활황세를 보여왔다. 이러한 주택건설업계의 변화에도 불구하고 자금을 조달하는 방식에 있어서는 여전히 선분양자금과 기업금융에 크게 의존하고 있었다. 그러나 정부가 2005년부터 2011 년까지 공공부문을 시작으로 하여 후분양제도를 적용하고 후분양제도를 적용하지 않는 민간기업의 경우에는 공공택지의 우선분양에서 제외시키는 방안을 발표함으로서 주택건설업계의 큰 변화가 예상된다.
이는 공급자 중심의 주택시장이 수요자 중심의 시장으로 변화의 연장선상에 있음을 의미한다. 즉 선분양제도 하에서는 착공 단계 혹은 10~20% 건축 공정이 지난 시점에서 분양을 하게 된다. 그렇기 때문에 주택건설업체들이 분양이 완료되면 고객의 요구는 고려하지 않고 집을 짓기만 하면 되었다. 그리고 90년대 정부의 주택공급 우선정책이 선분양제도와 잘 맞물려 주택공급확대에 기여한 것도 사실이다. 그러나 현재 주택시장은 주택보급률이 높아지고 수요자들도 주거의 질적 향상에 눈을 돌리고 있다. 후분양제의 도입은 이와 같은 맥락에서 모델하우스가 아닌 완성품을 보고 구입여부를 결정하게 되므로 수요자들의 요구에 부응하는 마케팅과 책임준공이 불가피해졌다. 또한 이는 청약의 가수요를 줄이기 때문에 부동산 투기 억제 효과도 있다.

참고 자료

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자산유동화 실무연구회, 금융혁명 ABS, 한국경제신문사
Schwarcz.Steven L, 자산유동화 이론과 실제, 매일경제신문사
김준한, 건설경제론, 박영사
오용환, 주택건설업 프로젝트 파이낸싱과 성공전략
한국건설경제협의회, 건설투자사업에서 프로젝트 파이낸싱기법 활용방안에 관한 연구
김양렬• 남희용• 구본창, 프로젝트 파이낸싱과 ABS를 통한 주택금융
박원석• 최진우, 지역개발사업에서 프로젝트파이낸싱 활용방안, 삼성경제연구소
오동훈• 송승호, 주택건설업의 중장기경쟁력 제고를 위한 개발금융방법비교
http;//www.fss.or.kr