(글로벌경제생태계) 교재와 강의를 참고로 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성에 대해 설명하시오

소개글

과목명: 글로벌경제생태계

과제명
교재와 강의를 참고로 부동산 가격과 주식 가격 변동의 상호 연관성에 대해 설명하시오.

목차

Ⅰ. 서론
Ⅱ. 본론
Ⅲ. 결론
Ⅳ. 참고문헌

본문내용

1970년 강남지역 개발부터 현재까지 우리나라의 부동산시장은 불패신화를 쓰고 있다. 특히 수도권 지역의 부동산은 사기만 하면 시세차익을 누릴 수 있는 최고의 투자상품으로 인식되고 있다.
부동산시장이 투자 대비 높은 수익률을 누릴 수 있었던 이유는 정부의 무분별한 재개발과 함께 부동산시장의 투기자본이 유입됐기 때문이다.
부동산시장은 단독·다중 주택, 연립주택, 아파트, 원룸형 주택, 오피스텔, 고시원 등 주거용 부동산과 역세권·일반·중심 상업 지역의 상가, 상가주택, 주상복합건물 상가, 쇼핑몰 등 상가용 부동산 등이 존재하는데 투기자본은 주거용과 상가용 부동산에 상관없이 부동산시장에 개입하고 있다. 또한, 지난 2009년에 일어난 이른바 ‘용산 참사’ 불리는 용산 4구역 철거현장 화재사건 등 정부의 무분별한 철거와 재개발은 부동산시장의 투기자본들이 재개발로 인한 시세차익이 필연적으로 일어난다는 믿음을 주기에 충분했다.
부동산 가격은 투기자본에 의해 많은 영향을 받지만, 이 외에도 많은 요인이 존재한다. 부동산 가격이 상승하는 원인은 인구요인, 경제적 요인, 주택 정책, 주택시장 요인 등 크게 네 가지로 구분할 수 있다.
첫 번째, 인구요인이다. 부동산은 주거목적과 상업목적으로 나뉘게 되는데 전체 인구가 증가하게 되면 두 가지 목적의 부동산의 수요가 늘어나는 것은 당연한 현상이다.

참고 자료

글로벌경제생태계 교재(9,11강)
부동산·주식시장 경기의 상호연관성에 관한연구(2004).박영근. 단국대학교.
[공급 늘리면 집값 하락? 서울에선 안 먹히는 이유].한겨레.
[‘부동산’만 바라보는 자본시장...이대로 괜찮나]. 이투데이.