[자산관리]자산관리실무

소개

1) 2005 부동산 투자전망
정책효과의 누적, 경기회복이 지연되면서 부동산 경기 침체가 장기화되고 있음. 따라서 정부가 일부 부동산 규제를 절적한 시기에 완화하여 시장의 침체 속도를 조절할 필요성이 있으며 실수요자 중심의 주택수요 진작이 부동산 경기 회복의 변수가 될 전망임.

2) 부동산 용도 지역 관리 체계
* 도시지역:계획법에 의한 관리
* 준도시지역: 취락, 산업촉진, 시설용지( 부동산 투자 GOLD 지역)
* 농림지역: 농사에 이용되는 토지
* 준농림지역: 농림지역 외곽의 토지로 (GOLD 지역) 땅값이 싸고, 가용토지며 개발이 가능 한 토지다.
* 자연환경보존지역:그린벨트지역

3) 재개발의 투자
재개발에 투자한다고 모두 이익이 남는다고 할 수 없다. 많은 위험요소가 존재하기 때문이다. 이런 위험을 최소화하기 위해서는 재개발 투자의 매입시점, 투자구역의 선정, 구역의 정보와 관련된 법률 등의 공부가 필요하다. 또한 지명도 있는 시공사를 선정하는 것도 중요하다. 마지막으로 재개발 조합은 설립이 자유롭기 때문에 조합의 정관( 목적사업, 자본금, 조합의 권리와 의무)을 꼭 확인해야 한다.

목차

1. 부동산 투자전략
1) 2005 부동산 투자전망
2) 부동산 용도 지역 관리 체계
3) 재개발의 투자

2. 부동산세법 해설
1) 세금의 분류

3. 건물유지 및 임대실무

본문내용

1. 부동산 투자전략
1) 2005 부동산 투자전망
정책효과의 누적, 경기회복이 지연되면서 부동산 경기 침체가 장기화되고 있음. 따라서 정부가 일부 부동산 규제를 절적한 시기에 완화하여 시장의 침체 속도를 조절할 필요성이 있으며 실수요자 중심의 주택수요 진작이 부동산 경기 회복의 변수가 될 전망임.
2) 부동산 용도 지역 관리 체계
* 도시지역:계획법에 의한 관리
* 준도시지역: 취락, 산업촉진, 시설용지( 부동산 투자 GOLD 지역)
* 농림지역: 농사에 이용되는 토지
* 준농림지역: 농림지역 외곽의 토지로 (GOLD 지역) 땅값이 싸고, 가용토지며 개발이 가능 한 토지다.
* 자연환경보존지역:그린벨트지역
3) 재개발의 투자
재개발에 투자한다고 모두 이익이 남는다고 할 수 없다. 많은 위험요소가 존재하기 때문이다. 이런 위험을 최소화하기 위해서는 재개발 투자의 매입시점, 투자구역의 선정, 구역의 정보와 관련된 법률 등의 공부가 필요하다. 또한 지명도 있는 시공사를 선정하는 것도 중요하다. 마지막으로 재개발 조합은 설립이 자유롭기 때문에 조합의 정관( 목적사업, 자본금, 조합의 권리와 의무)을 꼭 확인해야 한다.
2. 부동산세법 해설
1) 세금의 분류
1> 소득에 대한 세금
* 개인의 세금: 소득세+주민세(소득세의 10%)
❶ 종합소득(1년 동안 발생한 ANNUALLY INCOME)
- 자산소득: 이자소득, 배당소득, 부동산임대소득
- 사업소득, 근로소득, 일시재산소득, 기타소득, 연금소득
❷ 퇴직소득
❸ 양도소득
❹ 산림소득
- 종합소득, 퇴직소득, 양도소득, 산림소득을 합산하여 과세표준을 산출하고 종합소득을 산출한다. ( 수입금액- 필요경비- 소득공제= 종합소득과세표준 )
- 필요경비: 임차료, 인건비, 접대비, 복리후생비, 전화비, 원재료비, + 근로소득공제
- 소득공제: 1인당 100만원, 특별공제( 교육비, 의료비, 신용카드), 기부금공제, 연금저축공제
* 법인의 세금: 법인세
- 매출액- 필요경비- 이월결손금= 과세표준

참고자료

· 없음