[부동산]에스크로 and 다세대 다가구주택

소개글

에스크로에 대한 내용과 다세대 다가구의
차이점을 분석한 내용이 반정도씩 있습니다.
중요 부분은 표와 그림으로 표현해두었습니다.
참고하시는 데 도움 되실겁니다.

목차

# 에스크로 제도의 국내 정착 방안 논의
1. 에스크로의 개념
2. 우리나라 부동산 거래 제도와 에스크로 제도
3. 에스크로 제도의 필요성
4. 에스크로 제도의 도입,정착방안
5. 결론

# 다가구 주택, 다세대 주택, 리모델링의
특징과 차이점 논의
1. 다가구주택과 다세대주택에 대한 정의
2. 리모델링 사업
3. 다가구주택과 다세대주택, 리모델링 사업의 차이점 논의

#참고문헌#

본문내용

에스크로란 중립적 제 3자가 어떤 거래의 한 당사자로부터 받은 돈, 문서, 소유권 또는 그 외의 가치물을 거래의 다른 당사자가 계약상의 조건을 이행했을 때 그에게 인도하기 위하여 중립자가 한시적으로 점유하는 것으로 부동산 뿐 아니라 전자 상거래, 신용 거래 등에서 사용되는 개념이다. 하지만 여기 보고서에서는 에스크로의 개념을 부동산 부분으로 한정한다. 부동산에서의 에스크로는 주택이나 사무실 건물과 같은 부동산의 매매, 양도 부담을 지거나 또는 임대 시에 사용될 수 있다. 에스크로 임무를 수행하는 제 3자를 에스크로 대리인(Escrow Agent) 또는 에스크로 보유자(Escrow Holder)라고 한다. 에스크로 대리인은 필요로 하는 돈이나 서류를 받고 처리하며, 이전을 원활하게 하는데 필요한 서류 작업을 한다. 에스크로 대리인의 임무는 당사자들이 그들의 임무를 완수하도록 강요하는 것이 아니라 매매가 마무리되기 전에 의무가 완수 되었는지, 자금이 풀려 나왔는지, 그리고 구매자가 소유권을 확실하게 받았는지를 확실하게 하는 것이다.
부동산 매매 시에 에스크로 보유자는 보통 매매 그 자체와 매매에 자금을 공급하는 융자의 두 개의 각각 다른 거래 마무리를 위한 역할을 한다. 에스크로 보유자와 적절하게 작성, 서명된 자기 인증 행위를 필한 모든 필요서류를 모으도록 지시된다. 전형적인 주택 매매 거래에는 약속어음과 담보문서, 감정서와 예비소유권 보고서 등 많은 서로 다른 서류가 관련되어 있다.
에스크로 보유자는 다음과 같은 임무를 한다.
1. 필요한 보고서의 준비
2. 각 당사자로부터 받게 될 부담금의 계산, 할당과 조정
3. 필요한 모든 서류와 자금이 소유권 이전 전에 입수 되었는지의 확인

거래의 모든 조건이 충족될 때 에스크로 대리인은 적절한 서류와 자금을 당사자, 즉 바이어와 셀러에게 인도함으로써 거래를 종결시킬 수 있다. 에스크로 마감 시 에스크로 대리인은 수령한 것과 지출한 것 모두를 항목화한 결산서(Settlement statement)를 각 당사자에게 준다.

참고 자료

미국부동산 - 남문기, 데이비드최 공저, 주택문화사, 1998년
외국인을 위한 부동산중개 매뉴얼 - 이성근, 우진형 공저, 부연사 2000. 2. 10.
건축법 해석 -한국 토지공사, 2003년

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