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상업시설 MD Plan수립(사례중심)

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최초 등록일
2018.10.05
최종 저작일
2012.01
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목차

I. 사업 추진 구도
1. 분석 배경
2. 일반 분양 쇼핑몰 분석
3. 일괄 매각 쇼핑몰 분석

II. 개발환경 분석
1. 입지 및 상권 분석
2. 경쟁시설 분석
3. 인근 경합상권 비교 분석
4. 타겟 분석
5. 포지셔닝 분석

III. 개발 컨셉
1. 개발 방향성 수립
2. 개발 Concept
3. 프로그래밍 전략
4. MD Zoning Plan

Ⅳ. 적정 임대가 산정
1. 비교사례 방법
2. 수익환원 방법
3. 적정 임대가 제안

본문내용

1. 분석 배경
당사이트의 규모와 비슷한 2만평 내외 쇼핑몰 중 성공사례 2곳을 선정함
(분양: 레이킨스몰/웨스턴 돔, 임대: 포도몰, 눈 스퀘어)

✔ 개발 이익 극대화를 달성키 위한 일반분양 및 운영 후 매각의 사업 추진 구도를 결정함에 있어,
✔ 금번 보고에서는, 각 사업 구도 별 성공사례에서 도출된 Key Factor 를 당 쇼핑몰에 적용,
✔ 이의 성공 가능성을 검증해 보고자 함.

2. 일반분양 쇼핑몰 분석
개인 투자자의 성향 및 투자 Point 를 추출키 위한 방법으로 ① 가격의 수용성 ② 수익관리 지속성
③ MD구성 측면에서 검토함.

참고 자료

없음
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