도시 개발 단상

소개글

도시 개발 단상입니다

목차

1. 부동산 콘텐츠
2. 세종시 사례
3. 결론

본문내용

도시 개발 계획은 단계별로 구축한다. 끈기와 시간이 필요하다. 결국은 매크로하게 사람을 모을 방법을 강구해내야 한다. 공장, 학교, 아파트, 노무현 정부 시절의 지방으로의 공기업 이전 같은 것들 말이다. 지방공기업 하나가 그 지역의 활력소가 된다.
빌딩개발이 구역개발로 이게 도시 개발로 이어지는 것이 일종의 단계다. 부분최적화가 전체 최적화를 방해하지 않도록 해야 한다. 이를 위해 부동산은 콘텐츠임을 처음부터 이해하고 있어야 한다.

1. 부동산 콘텐츠
1.1. 스타벅스
빌딩 개발의 핵심은 임차인이다(임대인은 돈을 받는 사람, 임차인은 돈을 내는 사람이다). 주요 임차인을 영어로 키 테넌트(tenant)라고 하는데 ‘스타벅스’를 떠올리면 된다. 스타벅스는 제3의 공간(3rd place; 집, 회사가 아닌 세 번째 공간)을 제공하는 커피 프랜차이즈로 주로 일선 빌딩에 임차한다. 매장 공간 구입은 고정비 투자를 요구하기 때문에 유통업자가 즐기는 방식이 아니다.
일본과 한국의 롯데그룹은 유통업자임에도 불구하고 부동산 매입을 전략으로 부동산 개발차익을 향유했다.

참고 자료

없음