우리나라 부동산정책의 역사와 특징

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부동산 정책이란 여러 가지 부동산 문제를 해결 또는 개선함으로써 부동산과 인간과의 관계를 개선하려는 공적 노력. 정부기관이 특정한 목적을 달성하기 위하여 부동산 시장에 개입하는 행위이다.
우리나라의 부동산의 특징은 가격이 매우 불안정한 모습을 보여왔으며, 부동산 투기를 통해 일확천금을 얻을 수 있다는 기대감이 형성되고, 부동산에 대항 과잉 집착이라는 현상이 나타나면서 역대 정부별로 주요 정책이슈중 하나로 제시되어 왔다.

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과거 우리나라의 부동산 정책은 토지에 초점을 두고 있었다. 고도성장을 이룩하기 위해 추진되었던 도시화, 산업화로 인해 토지가격이 급격히 올랐기 때문이다. 80년대 아파트와 같은 대규모 공동주택의 공급이 활발히 진행되면서 단순히 토지정책만으로 부동산 시장의 문제를 해결할 수 없는 수준에 이르게 되었다. 외환위기 이후 1999년부터 2001년까지의 토지와 주택의 매매가격은 안정세를 보이는 반면, 주택의 전세가격이 급등하는 현상이 발생한다. 전세가격이 급등하게 되자 주택을 매입해서 임대하려는 수요가 늘어나게 되고, 이에 따라 주택 실수요, 투기수요, 투자수요 등이 혼재되어 주택시장에 초과수요가 발생하게 된다.

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박정희 정부 : 고도성장을 목표로 한 규제의 시대
- 국토개발이 경제개발 전략과 동시에 추진되면서 공업화계획 추진으로 인해 필요한 공업지구 조성과 산업용지 개발을 위한 부동산 정책에 주안점을 두었으며, 도시계획에 의한 시가지 개발사업도 본격적으로 추진하였다. 특히 주택정책의 전체적인 모습은 부동산 경기 변화가 있을때마다 투기를 억제하고자 주택공급제도의 기준을 강화하거나 완화하는 등 수요 조절하였떤 시기이며, 부동산 및 토지정책이 주로 효율성을 강조함

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