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소개글

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목차

Ⅰ. 개요

Ⅱ. 아파트의 발전 배경
1. 중산층 생활양식
2. 민간 재원 활용
3. 기타 정치․경제․역사적 요인

Ⅲ. 아파트의 동향

Ⅳ. 주상복합 아파트의 의의

Ⅴ. 주상복합 아파트의 역사

Ⅵ. 주상복합 아파트의 전망
1. 시장 전망
2. 설문조사 결과
3. 최근의 규제 동향

Ⅶ. 주상복합 아파트의 장단점
1. 장점
2. 단점

Ⅷ. 주상복합 아파트의 실내디자인
1. 주거공간의 실내디자인 컨셉
2. 평형대별 실내디자인 특성

Ⅸ. 주상복합 아파트의 투자분석

Ⅹ. 주상복합 아파트의 문제점

참고문헌

본문내용

Ⅰ. 개요

최근 공급되는 주상복합아파트와 오피스텔은 모두 주거형을 표방한다. 그만큼 아파트와 별 다른 차이가 없다. 그렇다면 어떤 기준으로 내 몸에 맞는 상품을 선택해야할까. 아파트와 주상복합, 오피스텔의 가장 큰 차이는 계약자 보호 즉 분양 보증에 있다. 아파트는 주택공급 촉진에 관한법률(주촉법) 에 근거해 사업을 진행한다. 반면 주상복합과 오피스텔, 상가는 건축법 규정을 받는다. 주촉법은 주거부문에 초점을 맞춘 만큼 계약자를 철저히 보호한다. 하지만 건축법은 일반 오피스빌딩에 적용하도록 만든 만큼 계약자 보호가 상대적으로 소홀하다. 우선 일반아파트는 주촉법 하위규정이 적용돼 사업승인을 받은 후 분양승인을 얻어야 분양할 수 있다. 또 공개청약이라는 절차를 반드시 거쳐야 한다. 분양대금도 건축공정률 50%를 기준으로 2회 이상 나눠 납부하도록 돼 있다. 사후관리도 공동주택관리령이 적용돼 관리과정이 규정에 의해 이뤄져야한다. 관리비도 지역별로 약간 차등은 있지만 표준치가 있다. 반면 주상복합이나 오피스텔은 분야방식이나 대금 납부가 시행자가 임의로 하고 분양보증도 대상도 아니다. 시행자가 부도가 나면 피해를 구제받을 수 수단이 없다. 사후관리도 일반 건축물로 분류해 적용한다. 관리비도 난방방식이니 관리형태에 따라 차이가 크다. 이에 따라 정부는 주상복합도 주촉법 규정을 적용받도록 추진 중에 있다.

참고 자료

* 김희선(2004), 분양원가연동제, 개발이익환수제 도입이 몰고 올 아파트 시장변화
* 도서, 한국의 현대건축, 주상복합 복합건축
* 서울특별시사편찬위원회(1999), 서울건축사, 서울특별시
* 오덕성(1993), 주상복합건축의 유형과 계획방향에 관한 연구, 대한건축학회논문집
* 정은진(2003), 서울시 주상복합건물의 지역별 주거 특성, 대한지리학회
* 정영수(1997), 과학기술처의 건축부문 CIC연구, 건설광장