상업용 부동산의 정의, 창업에 대해 논술

저작시기 2011.06 |등록일 2011.09.07 한글파일한컴오피스 (hwp) | 5페이지 | 가격 2,000원
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소개글

부동산 시장은 용도에 따라 주거용 부동산 시장, 상업용 부동산 시장, 공업용 부동산 시장, 농업용 부동산 시장, 특수용 부동산 시장으로 구분된다. 이 중에서 상업용 부동산은 오피스, 리테일(소매점포), 대형 상가 등으로 구분할 수 있는데, 상업용 부동산의 정의 및 그 유형에 대하여 정리하시오.


또한, 만약 학습자 본인이 소규모 창업을 하려고 하는 상황이라면, 현재 우리나라의 여건상 어떤 창업아이템(외식업, 의류업, 기타업 등등)이 적절하며 그 리테일(소매점포)은 어디에 위치해야 적당할 것인지 자신의 생각을 주장하시오.

본문내용

<상업용 부동산의 정의>
상업용부동산(Commercial/Retail Property)은 자산을 보유한 투자자를 위해 외부수익 또는 소득을 일으키는 모든 부동산을 말한다. 즉, 수익을 목적으로 하는 상업 활동에 이용되는 부동산을 뜻한다. 주거용과 비주거용으로 구분되는 부동산 분류에서는 비주거용 부동산으로 분류할 수 있다. 비주거용은 통상 상업용, 산업용, 호텔·모텔, 오락, 기관의 다섯 가지로 분류한다. 넓은 의미로는 수익을 목적으로 하는 사무실, 아파트, 호텔, 공장, 창고 등도 포함된다. 일반적으로 좁은 의미로 각종 도소매상점, 백화점과 같은 소비자에게 제품을 판매하거나 서비스를 제공하는 매장용 부동산(Retail Property)을 말한다.
상업용부동산 중에서 임대수익 또는 판매수익을 위한 판매시설, 근린생활시설을 포함한 건물을 상가 혹은 대형쇼핑몰이라고 하는데 부동산개발업계에서 통상적으로 쇼핑몰(Shopping mall), 전문테마상가, 단지내상가, 주상복합상가, 근린상가 등의 용어로 사용한다. 또한, 상가는 형태에 따라 타워형, 몰형, 스트리트형, 복합형으로 구분하기도 한다. 그 기능에 따라 멀티형과 테마형으로 구분하기도 하며, 입점할 업종의 유형에 따라 수평형과 수직형으로 구분하기도 한다. 타워형은 단일규모가 큰 고층 건축물에 상가가 집중 배치되는 형태의 상가를 말하며, 몰형은 지붕이 있는 공간에 상가가 집중 배치되어 있어 모든 상업 활동이 가능해지는 공간이다. 스트리트형은 거리를 사이에 두고 양쪽을 상가들이 들어서 있는 형태이다. 복합형은 타워형, 몰형, 스트리트형의 형태가 서로 복합된 형태의 상가를 말한다.
상가의 기능에 의한 구분법은 멀티형과 테마형이 있다. 멀티형은 상가지역 내에서 다양한 종류의 업종이 입점하여 상호간의 기능을 보완하는 시스템은 유지되는 것이다. 테마형은 한가지의 주제에 맞는 업종만을 집중화하는 것이다. 업종의 배치에 따라 수직형, 수평형으로 나눈다. 수직형은 한 가지 주제에 의한 업종의 배치를 말한다. 수평형은 파생적인

참고 자료

1. 이소영, 서울, 그 카페가 좋더라, 멘토르출판사, 2010, p. 126
2. 박순환 서진형, 상업용부동산의 분양에 따른 소비자의 만족도, 일반논문,
2010, p. 5
3. 더블유스타뉴스, http://wstarnews.hankyung.com/apps/news?popup=0&nid=05&c1=05&c2=05&c3=00&nkey=201107081720331&mode=sub_view
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