부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실 문제

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부동산 프로젝트 파이낸싱(PF) 부실에 대한 논의 글입니다.

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부동산 PF(Project Financing)사업들이 대거 좌초위기를 맞고 있다. 대한건설협회에 따르면 현재 진행중인 공모형 PF사업은 약 120조 가량인데 이 중 정상적으로 진행되는 사업을 찾아보기가 어렵다. 지난해부터 토지 중도금 마련에 어려움을 겪기 시작해서 올해 들어서는 사업이 중단되는 사례가 본격화되고 있다. 부동산 PF란 해당사업에서 발생하는 미래현금흐름을 제공받은 차입원리금의 주된 상환재원으로 하는 대출로 일반기업금융대출과 달리 차주의 자산이 금융보증이 아닌 프로젝트 자산이 금융보증 대상이다. 이러한 부동산 PF 사업이 부동산 경기 침체로 연체율이 급등하며 문제가 되고 있다. 지난 6월 부동산 PF 대출 부실을 은폐하는 과정에서 4000억원 대의 금융사고가 발생했고 저축은행의 부실 PF역시 비슷한 상황이다.. 금융감독원은 더 이상 캠코의 일반계정을 통해 저축은행 부실 PF 인수대금을 마련할 수 없는 상황이기 때문에 구조조정기금을 활용키로 했다고 한다.

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