[부동산학]부동산투자분석과 감정평가

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최초 등록일
2010.08.20
최종 저작일
2010.08
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소개글

부동산 투자분석의 개념, 기법 등에 대해 전체적으로 개괄한 레포트입니다.

목차

제 1 절 序(부동산 투자의 매력과 위험)


제2절 투자자산으로서 부동산의 매력(재산삼분법)

1. 재산삼분법의 의의(포트폴리오의 구성)
2. 투자재산별 안정성ㆍ수익성ㆍ환금성 비교
3. 부동산 투자의 매력

제3절 부동산투자의 기본개념

1. 부동산투자의 의의
2. 부동산투자의 특징
3. 부동산투자의 장ㆍ단점
4. 부동산 투기와의 비교

제4절 부동산투자의 결정

1. 부동산투자 결정시 고려사항
2. 투자결정의 주요변수
3. 부동산투자의 결정 과정

제5절 부동산투자의 위험과 수익분석

1. 부동산투자와 위험
2. 부동산 투자위험의 유형
3. 부동산투자와 수익률
4. 투자가치와 시장가치
5. 위험과 수익과의 관계

제6절 부동산 투자분석을 위한 수학적 기초

1. 화폐의 시간가치(Time Value of Money)
2. 현금수지 측정을 위한 개념

제7절 부동산투자분석의 기법

1. 어림셈법
2. 할인현금수지분석법(DCF 법)

제8절 結(부동산투자분석과 감정평가사의 역할)

본문내용

1997년 IMF 경제위기에 이어 2008년 후반기부터 미국 서브프라임 모기지 여파로 인한 글로벌 경기침체는 우리나라에도 여지없이 불어닥쳐 투자자들의 투자의욕을 움츠려들게 했다. 하지만 최근 경제지표의 안정세와 정부의 투자의욕을 부양시키기 위한 금리정책, 조세정책 등으로 점차 투자자들은 안정적이면서도 높은 수익률을 가진 투자수단을 모색하기 시작했다.
전통적으로 부동산은 우리나라 투자자들에게 가장 선호되는 투자수단으로서, 안정성과 동시에 상대적으로 높은 수익률을 보장하므로 주식이나 예금 등 다른 투자수단에 비해 각광받고 있다. 더군다나 최근 정부는 건축규제완화, 종합부동산세 완화 및 각종 토목정책을 통해 부동산 경기를 활성화시키려하고 있어, 부동산을 주요 투자수단으로 삼은 투자자들에게 희망을 주고 있다.
투자수단으로서 부동산의 이러한 매력에도 불구하고 부동산 투자에조차 항상 위험은 도사리고 있다. 부동산의 개별성으로 인한 각 투자물에 대한 철저한 분석이 필요함은 물론이며, 고정성, 지역성으로 인해 부동산의 소재지역에 대한 폭넓은 지식과 함께 영속성 때문에 앞으로 부동산 가격의 상승 혹은 하락에 대한 정확한 예측력이 요구된다. 이러한 위험성은 부동산이 우리나라 투자자들에게 가장 익숙한 투자수단임에도 불구하고 전문가의 개입에 의한 투자분석이 요구되는 이유이다. 이러한 상황하에서 감정평가사는 부동산의 전문가로서 가치평가 뿐 아니라 투자수단으로서 안정성, 수익성을 분석하여 투자자들에게 올바른 정보를 전달해야할 역할이 부여된다. 따라서 이하 부동산이 다른 투자수단에 비해 매력적인 투자수단임을 주식, 예금등과 비교해 검토하고, 부동산 투자분석을 개괄하며, 부동산 투자분석에 있어 위험과 수익분석의 필요성과 난해함을 검토하여 투자분석에서 감정평가사의 개입 필요성과 역할을 언급하며 글을 마치도록 한다.

제2절 투자자산으로서 부동산의 매력(재산삼분법)

1. 재산삼분법의 의의(포트폴리오의 구성)
재산삼분법이란 재산을 부동산ㆍ증권ㆍ예금 중 어느 한 가지에만 집중시키지 않고 부동산ㆍ증권ㆍ예금 3분야에 분산하여 투자하는 것을 말한다.

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