감정평가에서의 감가수정

소개

감정평가에 있어서의 감가수정의 정의와 감가수정 방법에 대해 설명하였다

목차

*감가수정방법에 대하여 설명하라.

본문내용

*감가수정방법에 대하여 설명하라.
감가수정이라 함은 대상물건에 대한 재조달원가를 감액하여야할 요인이 있는 경우에 물리적 감가 및 기능적 감가 또는 경제적 감가 등을 고려하여 그에 해당하는 금액을 재조달원가에서 공제하여 가격시점에 있어서의 대상물건의 가격을 적정화하는 작업을 말한다. 상각자산은 시간이 경과 등에 따라 가치 및 효용이 감소하므로 감가수정의 과정은 원가법에서 중요한 평가 절차를 구성하는데, 복성가격은 최유효이용 상태인 재조달원가로부터 어느 정도 감액되었는가를 판단해야 하므로 최유효이용 원칙과 변동의 원칙을 이론적 토대로 하고 있다. 감가수정의 개념은 원가법에서 뿐만아니라 다른 평가방식에서도 그 형시고가적용을 달리 할 뿐 기본적인 사고의틀은공유하고 있다고 볼 수 있다.
원가법이란 대상물건의 가격시점 현재 재조달원가에서 감가수정의작업을 하여 복성가격을 구하는 방법으로 이때 복성가격의 정확한도출은 재조달원가와 감가수정의 객관적이고 합리적인 산정에 의지 한다 할 것이며 특히감가의 개별적 현상에 의해 평가주체의 주관이 배제된 객관적 감가수정의 과정은 원가법의 신뢰성을 좌우하는 관건이라 할 수있다.
감가요인은 부동산의 취득 또는 준공으로부터 시간의 경과나 사용 등에 따라 경제적 가치와 유용성을 감소시키는 요인을말하는데 물리적, 기능적요인은내부적 요인이며경제적 요인은 외부적 요인이지만 이 요인들은 독립해서 작용하는 것이 아니라 상호관련하여 복합적으로 작용한다.

참고자료

· 없음