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사업성 검토 보고서 (중구 충무로 상가 프로젝트)

*정*
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최초 등록일
2009.08.19
최종 저작일
2007.06
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소개글

사업성 검토 보고서 (중구 충무로 상가 프로젝트)

목차

1. 부지의 개요
2. 해당지역의 환경 분석
3. 사업개요
4. 해당 사업의 컨셉 및 기능
5. 해당 건물의 기능별 공간 배치
6. 분양가 제안
7. 소요예산규모와 경제성 분석
8. 손익분석표 및 손익분기점
9. 손익분기점(그래프)
10. 수익률분석
11. 사업 추진 방향

본문내용

A. 부동산 시장 동향

*상가 임대료 수준이 지속적으로 상승하고 있는 가운데, 경기 악화에 따른 권리금 하락은 계속되고 있음.

*2006년 3/4분기 부동산114 상가매물자료 및 상권 시세조사 분석결과 아파트 등 주거용 부동산에 비해
규제가 덜한 상가의 투자메리트가 증가하면서 매매가격은 전반적으로 상승하고 있으며, 임대료 수준도
매매가격 상승과 함께 일정한 상승세를 유지하고 있는 반면, 영업력을 대변하는 상가 권리금은 실물경기
악화에 따라 하락한 것으로 나타남
*상가 매매가격은 전 분기 큰 폭 상승했던 건대, 명동, 신천 상권의 가격이 안정되면서 서울지역은
전분기와 비슷한 수준인 평당 평균 1,642만원을 기록함.

*상가임대료는 빈 점포 증가, 소매업 악화 등에도 불구 전 분기에 비해 서울 0.6% 소폭 상승했고,
작년 4/4분기 이후 상승세를 이어가고 있음.

*반면 실물 경기를 민감하게 반영하는 권리금은 전 분기에 이어 하락세가 지속됨.

참고 자료

없음

자료후기(1)

*정*
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