저층 주거지 주차난 완화를 위한 도시기반시설 활용방안 연구보고서

소개

서울시 저층 주거지역은 고밀·저이용의 물리적 구조와 좁은 도로 환경으로 인해 만성적인 주차난에 직면해 있다. 기존의 대규모 주차장 공급 방식은 부지 확보의 어려움과 낮은 접근성, 주민 수요 불일치 등으로 인해 실효성이 제한적이다. 본 연구는 이러한 현실적 한계를 극복하기 위한 대안으로서, 생활권 내 접근이 용이한 "소규모 분산형 주차공간"의 활용 가능성을 탐색하고자 한다. 또한, 이론적 고찰을 통해 인지지리학 및 활동공간 이론에 근거한 주민의 주차 공간 인식 특성을 바탕으로 소규모 분산형 주차공간 후보군을 선정하고, 강북구 저층주거지(미아동, 삼양동, 번동)를 사례로 분석하여 GIS 분석 및 현장조사를 실시하였다. 이를 바탕으로 자투리땅, 공원 하부, 학교 부지, 노후주택 등 여러 도시 기반시설을 활용한 주차 공간 활용 방안을 도출하고, 공간 수용성, 운영 방식, 활용 가능성 등을 비교하였다. 나아가 CPTED, 스마트 주차 기술, 주민 참여형 거버넌스 요소를 결합한 운영 방안을 제시하고, 정책적 실현 가능성을 검토하였다. 따라서, 본 연구는 소규모 주차모델이 저층주거지의 주차문제에 적절한 대응 수단이 될 수 있음을 이론적 근거 및 공간 분석 기반의 사례 검토를 통해 제시하며, 향후 저층주거지 주차정책 수립을 위한 기초 자료로서 의의를 갖는다.

목차

I. 서론
1.1 연구 배경 및 목적
1.2 연구 질문
1.3 연구 범위 및 방법

II. 이론적 배경 및 선행연구 고찰
2.1 인지지리학(Cognitive Geography) 및 활동 공간(Activity Space) 이론
2.2 저층 주거지의 개념 및 공간적 특성
2.3 인지지리학적 관점상 도시기반시설
2.4 저층 주거지 주차 문제 해결을 위한 선행연구 고찰
2.5 국내외 소규모 분산형 주차공간 조성 사례
2.6 기존 연구의 한계 및 본 연구의 차별성

III. 연구 결과
3.1 대상지 현황 및 이론적 재해석
3.1.1 물리적 현황 및 주차 실태
3.1.2. 주차 공급 능력의 한계
3.1.3 기반시설 및 유휴공간 분포 특성 분석
3.2 유형별 소규모 주차공간 적용가능성평가
3.3 조성 시 고려해야 할 제약 요인 분석
3.4 효율적 운영 관리를 위한 통합 모델제안

Ⅳ. 결론 및 정책 제언
4.1 결론 요약
4.2 정책 제언
4.3 연구의 한계점 및 향후 과제 제시

Ⅴ. 참고 문헌

본문내용

I. 서론

1.1 연구 배경 및 목적

저층 주거지는 단독주택, 다세대주택 등 상대적으로 낮은 건축물이 밀집된 지역으로, 도시계획상 용도지구 지정 및 건축규제(용적률, 건폐율)가 적용된다. 이 규제들은 주거 환경을 보존하지만, 이와 동시에 주차 공간 확보에는 물리적·제도적 제약을 가한다. 강북구를 비롯한 도심 저층 주거지는 제한된 부지와 높은 토지 가격, 기존 도시계획 규제로 인해 주차난이 고질화 되었다. 이들 지역의 주차 수요는 공급 수요를 크게 상회하며, 주차 공간 부족으로 인한 주민 갈등 및 불편이 지속되고 있다(서울 열린 데이터 광장, 2025).1 기존 대규모 주차장 건설이나 도로 점용 방식은 재정적, 공간적 한계와 주민 반발 등으로 실효성을 거두지 못했다. 이를 바탕으로 본 연구는 기존 도시 인프라를 효율적으로 활용하여 '소규모 분산형 주차공간' 조성을 위한 구체적인 방안을 제시하고 자 한다. 소규모 분산형 모델은 주변 공원, 학교 운동장, 공공 유휴부지와 연계함으로써 저비용으로 단기간 내 주차 수요를 해결할 수 있으며, 이를 통해 교통혼잡 완화와 주민 편의증진에 효과적으로 기여할 수 있다. 그러므로 본 보고서는 저층 주거지 주차난의 구조적 원인을 심층적으로 분석하고, 실태조사 자료 및 선행 연구를 체계적으로 검토하여 정책적, 설계적 측면의 실효성 있는 대안을 모색함으로써 실질적인 주차공간 확보 방안을 제시하는 것을 목적으로 한다.

1.2 연구 질문

본 연구의 핵심적인 질문은 서울시 저층 주거지에서 심각한 주차난을 해소하기 위해 도시 내 기존 기반시설을 활용한 소규모 분산형 주차공간 조성이 실효성 있는 해결책이 될 수있는지에 관한 것이다. 이에 따라 연구는 우선적으로 주차난이 심각한 강북구 일대 빌라 단지의 도시기반시설(도로폭, 공원, 유휴부지 등) 현황을 체계적으로 조사

참고자료

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