레지던스 호텔의 판매가능 객실당 수입에 영향을 미치는 요인에 관한 연구 -베트남 호치민시의 레지던스 호텔을 중심으로- (An Analysis of the Factors Affecting Residence Hotel's Revenue per Available Room (RevPAR) -Focused on Residence Hotels in HCMC, Vietnam-)

서지정보

· 발행기관 : 한국주거환경학회
· 수록지 정보 : 주거환경 / 17권 / 1호 / 61 ~ 75페이지
· 저자명 : 오세준, 송선주

초록

베트남은 외국자본 유입의 활성화와 맞물려 외국인 관광객의 유입 또한 증가하는 추세이다. 베트남의 산업별 투자금액 중 부동산산업에 대한 투자가 증가하고 있다. 이중 주거용 부동산이나 오피스빌딩이 주요한 투자 대상으로, 이미 포화상태에 접어든 주거용 부동산의 개발에 대한 대안으로 레저용 부동산 분야에 대한 개발이 부각되고 있으나 이러한 러제용 부동산에 대해서는 사업타당성이 검증되지 않은 것이 많은 실정이다. 따라서 본 연구에서는 국내에서 아직 관련 분야가 활발하지 않은 베트남의 레지던스 호텔에 대한 수익성에 영향을 미치는 요인을 살펴보기 위해 판매가능 객실당 수입에 초점을 맞춰 분석을 진행하였다. 연구에서 사용한 자료는 베트남 호치민시에 위치한 레지던스 호텔의 판매가능 객실당 수입이다. 시간적 범위는 2007년부터 2016년까지이며 공간적 범위는 베트남 호치민에 위치한 레지던스 호텔 28개이다. 본 연구의 종속변수는 레지던스 호텔의 운영성과를 측정하는 대표적인 지표인 RevPAR을 사용하였다. 설명변수는 객실수입에 영향을 미치는 요인으로 호텔의 물리적 요인, 호텔의 브랜드 요인, 입지 및 시장요인으로 구분하였다. 본 연구의 주요한 분석결과를 살펴보면, 첫째, 호텔의 물리적 요인과 관련하여 총객실수가 많을수록, 호텔의 영업기간이 길수록 RevPAR이 증가하는 것으로 나타났다. 둘째, 브랜드 요인으로는 호텔의 등급이 높을수록, 브랜드가 있는 호텔인 경우 또는 디자인 스타일의 호텔인 경우 RevPAR가 높게 나타났다. 셋째, 입지 및 시장요인으로는 호텔의 위치가 중심업무지구에 위치한 경우에 RevPAR이 높게 나타났으며 관광객 증가할수록, 소비자물가지수가 높을수록 RevPAR이 증가하는 것으로 분석되었다.

영어초록

The increase of foreign tourists has encouraged the inflow of foreign capital in Vietnam. The investment in real estate market has grown relatively faster compared to other industries. Major investments in the real estate market are mostly residential properties and office buildings, but those markets have recently become saturated. As an alternative, the development of the recreational real estate has drawn public attention, but the business feasibility of the estate has not been tested yet.
Thus, this study will examine the factors affecting the profitability of residence hotels in Vietnam by using Revenue per Available Room (RevPAR). The data used in this study was collected from 28 residence hotels located in Ho Chi Minh City, with their RevPAR. The time period ranges from 2007 to 2016 and dependent variable is the RevPAR, showing the operational results of the hotels. The independent variables affecting room income are residence traits, brand traits, and location and market traits.
The results of the study are as follows. First, regarding the residence trait of hotels, RevPAR increases when the total number of hotel rooms is larger, and their operating period is longer. Second, as for brand trait, RevPAR goes up, when the hotel grades are higher and brand awareness is increased. The stylish designs of hotels enhance RevPAR as well. Third, with respect to location and market trait, when the hotels are located in a Central Business District(CBD), RevPAR is higher. In addition, the results also confirmed that the increase of tourists and consumer price index(CPI) is positively related to RevPAR.

참고자료

· 없음