부동산 부실채권(NPL)거래방식이 부동산 경매시장에 미치는 영향에 관한 연구

저작시기 2017.06 |등록일 2020.03.26 파일확장자어도비 PDF (pdf) | 21페이지 | 가격 5,700원
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서지정보

발행기관 : 한국부동산경영학회 수록지정보 : 부동산경영 / 15권 / 287 ~ 307 페이지
저자명 : 구경완,김기영

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한국어 초록

본 연구는 NPL 매각방식이 일반 부동산 낙찰가 보다 더 높게 형성되어 인근의 부동산 경매시장의 낙찰가를 상승시키고 있다는 인식하에 NPL 매각방식이 인근부동산 경매시 장에 외부효과를 미치는지를 검증하고자 하였다. 분석 결과 부동산 경매낙찰가격에 영향을 주는 변수는 인근지역 경매가격, 매각 후 인근 지역 경매낙찰가율, 유찰횟수, 완공년도, 지역, 주거용, 공장 등 7개의 변수로 나타났다. 특히, 인근지역 부동산의 경매 가격은 NPL의 부동산 매각 가격보다 낮았다. 반면, 매각 이후 인접 지역의 입찰가, 주거 및 공장 변수는 양 (+)의 값을 보였는데 이는 NPL의 매각으로 인근 지역의 판매 가격이 인상되었음을 의미한다. 이것은 경매에서 낙 찰률이 더 높은 것으로 분석된다.

영어 초록

This study attempted to verify whether the NPL sale method externally affects the nearby real estate auction market, recognizing that the NPL sale method is higher than the general real estate auction price and may be a factor in raising the bid price of the nearby real estate auction market. As a result of analysis, variables affecting the auction price of the real estate auction were seven variables such as auction price of the nearby area, the bid price of the auction after the sale, the number of the auction, the year of completion, the area, In particular, the auction price of the real estate in the surrounding area was lower than the real estate sale by NPL. On the other hand, after the sale, the bid prices, residential and factory variables in the neighboring districts were positive (+) values, indicating that the sale price of the neighboring area was increased by the sale by NPL. , It is analyzed that the auction winning bid rate is higher.

참고 자료

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