아파트 현장답사(임장) 완벽 체크리스트 - '매매/전월세/경매 임장 전 필수템 + 현장에서 바로 쓰는 체크리스트(30항목) 수록'

소개

▽ 이런 분께 추천드립니다 ▽
- 아파트 매매·전세·월세를 준비 중인데 임장 가서 뭘 봐야 할지 막막하신 분
- 임장은 다녀왔는데 정작 중요한 걸 놓친 것 같아 찜찜했던 분
- 경매로 아파트를 노리고 있어서 현장답사 확인까지 꼼꼼히 챙겨야 하는 분
- 부모님, 신혼집, 자녀 학군까지 고려해서 단지를 비교해야 하는 분
- 공인중개사·부동산 유튜버·블로거로서 임장 콘텐츠 제작에 참고자료가 필요하신 분

'부동산 초보도 중개사처럼 임장하는 법, 현장에서 바로 쓰는 체크 양식(30항목) 포함'

현재 부동산 카페·오픈채팅방에서 공유되는 임장 노하우와 실제 투자자·중개사들의 현장 경험을 참고하고,

매매·전월세·경매 임장을 준비하는 실거주자와 투자자 입장에서 정말 필요한 항목만 추려서,

답사 전(사전조사) → 답사 중(현장확인) → 답사 후(정리·의사결정) 3단계로 정리해 나온 실전 자료입니다.
(청년·신혼부부·중년·노년 생애주기별 체크포인트까지 별도 수록)

커피 한 잔 값으로, 큰 돈이 오고가는 결정에서 놓치는 부분 없이 준비하실 수 있습니다 :)

혹시나 추가 및 보충할 내용이 있으시면 자유롭게 문의 부탁드립니다!

목차

1. 답사 전 체크리스트 (사전조사 단계)
1) 단지 기본정보 조사 (네이버부동산·호갱노노·아실 활용)
2) 입지·개발계획 조사 (커뮤니티·오픈채팅방·아실 활용)
3) 자금·동선 계획

2. 답사 중 체크리스트 (현장확인 단계)
1) 단지 규모·구성
2) 주차·차량 동선
3) 커뮤니티·시설
4) 관리 상태
5) 환경·입지 (현장 재확인)
6) 추가 확인사항 (세대 내부·소음원·치안 등)

3. 답사 후 체크리스트 (정리·의사결정 단계)
1) 자료 정리
2) 시세·자금 재검토
3) 비교·의사결정

본문내용

1. 답사 전 체크리스트 (사전조사 단계)
현장답사 전, 서류와 온라인으로 자료를 미리 파악해야 할 항목입니다. 이를 충실히 할수록 현장에서의 시간을 절약할 수 있습니다.
1-1. 단지 기본정보 조사 (네이버부동산·호갱노노·아실 활용)
● 세대수, 브랜드(1 군·2 군 등), 준공연도(신축·구축), 평형 구성(주력 평형), 현관구조(계단식·복도식) 확인● 해당 단지별 로얄동, 로얄층 확인(입주민 커뮤니티 활용), 거실방향(동향·남향), 일조량 사전 확인
● 관리비(평균 관리비, 장기수선충당금), 난방(개별·중앙·지역), 가스공급(도시가스·LPG) 확인
● 세대별 주차대수, 전기차 충전시설, 용적률 확인
● 국토부 실거래가 및 최근 3~6 개월 매물 시세, 호가 흐름 비교
● 등기부등본·건축물대장으로 소유권 관계, 근저당, 위반건축물 여부 확인 (* 경매 물건 필수사항)
1-2. 입지·개발 계획 조사 (커뮤니티·네이버카페·오픈채팅방·아실 활용)
● 지하철역·버스 노선까지 지도상 거리 및 실제 도보 예상 시간 계산
● 학군 정보(배정 초·중·고, 학업성취도, 학원가 위치) 사전 조사
● 정비계획(재건축·재개발·리모델링), GTX·도로·산업단지 등 개발 호재 및 악재(혐오시설·소음원) 확인

참고자료

· 없음