방송통신대학교 경제학과 2018년 2학기 부동산시장과 정책 중간과제

과제정보

학과	경제학과	학년	4학년
과목명	부동산시장과정책	자료	5건
공통	1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 알정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점) 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점) 3. 임대료 규제와 분양... 더보기 1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 알정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점) 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점) 3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 설명하시오 (10점) 참고자료 : 방송강의, 교재 접기

목차

1. 부동산의 내재가치 개념 및 임대료가 일정한 경우 부동산의 내재가치 계산
2. 장기적인 주택수요와 주택공급의 결정
3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용

본문내용

부동산 내재가치의 개념정립에 앞서 세금, 거래비용 등 일체의 비용은 없다는 가정이 선행되어야 한다. “임대료”는 부동산 투자자들이 가져갈 수 있는 수입액을 의미한다. 또한 미래 소득을 현재가치로 계산하는 할인율도 변동하지 않는 것으로 가정한다. 미래에 대해서는 할인율(요구수익률)에 반영된 리스크 프리미엄 외에는 아무런 불확실성이 없다.

부동산의 내재가치는 부동산에 투자하는 소유자가 누리는 특권, 즉 임대료를 수취하는 권리의 가치이다. 이것은 투자시점 이후 받게 될 모든 임대료의 현재가치를 합한 값이다.

수식으로 표현하면 다음과 같다.

V₀=R/(1+i)+R/(1+i)²+R/(1+i)³+ ……

(V₀:현재시점의 부동산의 내재가치, R:임대료, i:할인율. 모든 기의 임대료가 같고, 할인율은 i로 고정되어 있다.)

매기 임대료를 할인율로 나누어 준 수치가 자산의 가치가 된다. 이자율이 오르면 부동산 가치가 떨어지고, 이자율이 내리면 부동산의 가치가 올라가는 관계이다.

참고 자료

부동산 경제학( 김경환․손재영 공저)