(부동산시장과정책 공통) 1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점) 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점) 3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 설명하시오 (10점)

과제정보

학과	경제학과	학년	4학년
과목명	부동산시장과정책	자료	5건
공통	1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 알정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점) 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점) 3. 임대료 규제와 분양... 더보기 1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 알정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점) 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점) 3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 설명하시오 (10점) 참고자료 : 방송강의, 교재 접기

목차

Ⅰ. 서론

Ⅱ. 본론

1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점)
1) 가치와 가격의 개념차이
2) 부동산의 가치와 가격과의 관계
3) 부동산의 내재적 가치
(1) 부동산 가격형성요소와 형성인자
(2) 부동산의 가치형성에 영향을 미치는 요인
4) 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지

2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명하시오 (10점)
1) 장기적으로 주택수요의 결정
2) 장기적으로 주택공급의 결정

3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 설명하시오 (10점)
1) 임대료 규제의 효과와 부작용
(1) 효과
(2) 부작용
2) 분양가 규제의 효과와 부작용
(1) 효과
(2) 부작용

Ⅲ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론

부동산 자산관리(Real Estate Management)란 부동산을 단순히 유지, 관리하는 것만이 아니라 위험분산을 위해 부동산 유형이나 특성을 고려하여 보유나 매각 또는 재활용 등을 포트폴리오 측면에서 자산과 부채를 종합 경영하여 최적의 투자전략으로 부동산 소유자의 자산 가치를 극대화하기 위한 전문적이고 종합적인 관리를 말한다. 따라서 본론에서는 1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명, 2. 장기적으로 주택수요와 주택공급이 어떻게 결정되는지 설명, 3. 임대료 규제와 분양가 규제의 효과와 부작용에 대해 설명해 보겠다.

Ⅱ. 본론

1. 부동산의 내재가치 개념을 설명하고 임대료가 일정한 경우에 부동산의 내재가치를 어떻게 계산하는지 설명하시오 (10점)

1) 가치와 가격의 개념차이
일반적으로 재화의 가치는 “어떤 재화나 용역이 다른 재화나 용역을 교환의 대상으로 지배하는 힘”이라고 정의 된다. 이는 내재적인 질에 의해서 결정되는 것이 아니라, 재화와 재화 간의 교환비율을 의미한다. 재화는 효용의 지속정도에 따라 내구재와 비 내구재로 나누어지는데, 내구재는 한번 사용했다고 해서 효용이 소멸되는 것이 아니라 계속적으로 제공하는 재화를 의미한다.

부동산이란 물리적인 토지 및 인위적으로 토지에 부착된 부착물로 정의된다. 이에는 토지, 건물, 구축물 등과 의제부동산인 항공기, 자동차, 중기, 선박(20ton이상), 공장재단과 광업재단, 입목, 어업권까지의 광범위한 재산 및 재산권을 포함하는 개념이다. 내구재의 부동산중 가치범위가 가장 크고, 중추적인 역할의 대상인 토지를 중심으로 하여 파악하고자 한다. 부동산의 가격은 부동산의 교환가치, 사용가치를 경제적 가치로 판정하여 그 결과를 가격으로 표시한 것을 말한다. 부동산의 사용가치(Value-in-use)와 교환가치(Value-in-exchange)의 개념은 전자가 가치 본래의 의미에 가깝고 후자는 시장을 전제로 한 가격에 근접한 개념이라고 하겠다.

참고 자료

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