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소개글
이번 시장재개발의 대상인 00재건축종합시장은 서울시 00지역구 00동 325-6번지에 위치하고 있으며 1984년에 건축되었다. 현재 00재건축종합시장은 56개의 점포로 구성되어 있으며 시설이 매우 노후화되어 사람들이 많이 찾지 않는 재래시장이 되었다. 이렇게 경쟁력을 잃어 지금은 재개발이 불가피한 실정이다.이렇게 된 사유를 구체적으로 살펴보면 1996년 유통망이 개방된 이후 수 많은 대형 유통업체들이 생겨났다. 이들은 공동의 관리능력을 십분 발휘하여 공동판촉을 하며 손님들을 끌어들이고 있으며, 유통망에 대한 전문적인 지식을 바탕으로 고객들에 대한 서비스를 관리하고 있다. 이에 반해 재래시장은 토지-점포 소유자와 입점상인, 노점상간의 다수의 이해관계로 구성되어 통일된 의사결정이 어렵다. 그래서 공동으로 판촉활동을 한다거나 고객에 대한 사후관리가 부족하다는 문제점을 가지고 있다. 또한 전근대적인 사고로 유통에 대한 전문적인 지식이 부족하고 이러한 문제들은 고객들이 원하는 바를 만족스럽게 충족시키지 못해 결국은 경쟁력을 떨어뜨린다.
현재 대형마트들은 소비자들에게 편의 시설들을 제공함으로써 보다 안락한 쇼핑공간을 제공한다. 소비자들은 주차장에 차를 대고 자신들이 원하는 물건들을 쉽게 찾아서 구매를 한다. 하지만 00재건축종합시장의 경우 상가시설이 노후화 되고 편의시설이 전혀 없어 편하게 구매를 할 수 없는 실정이다. 시장은 복잡, 무질서하며 비위생적인 시설들이 대부분이고 안전하지 못한 시설들도 많다. 또한 시장은 복잡한 업종구성과 비효율적 매장배치로 편리성이 떨어지며 물적유통시설(공동창고, 하역장)과 편의시설(주차장, 문화시설, 스포츠시설, 휴식공간)이 없어서 고객을 흡입할 수 있는 시설이 없다. 예를 들면 고객을 끌어들이는 점포외장(조명, 간판), 점포내부, 불량물품 반품과 교환, 불친절등 고객의 사후관리가 부재한 실정이다. 이러한 점들은 시장 경쟁력을 상실시키는 요인이 된다. 시장이 제 기능을 찾기 위해서는 외적으로 건물시설의 개량이 요구된다.
목차
목 차Ⅰ. 시장 재개발 사유서
1. 현 황 ................................................................. 4
2. 문제점 ................................................................ 5
3. 해결방안 ............................................................. 6
4. 시장 재개발(재건축) 사업시행구역
추가편입 신청지번 현황 ......................................... 7
Ⅱ. 재건축 전 시장현황
1. 시장개요 ............................................................. 9
2. 용도지역 ............................................................. 9
3. 편의시설 ............................................................. 9
4. 위치도 및 건축물 현황 사진 ..................................10
Ⅲ. 00지역구의 지역 및 산업특성 분석
1. 00지역구 지역 및 산업특성 분석 ............................20
2. 00지역구의 인구현황 ............................................24
3. 00지역구의 주민 특성 조사 및 분석 .......................29
4. 00지역구의 유통산업 특성 분석 .............................32
Ⅳ. 00재건축종합시장 재개발 사업 시행계획
1. 00재건축종합시장 현대화 추진경위 ..............................40
2. 건축계획 개요 ....................................................40
3. 사업추진 계획 ....................................................43
4. 입점상인 대책 ....................................................44
본문내용
현대의 소비자들은 소비자들의 욕구를 충족시키면서 소비자로서의 대접을 받고 싶어한다. 오늘날 소비자들이 물품을 구입하면서 요구하는 사항들을 살펴보면 젊은층, 신혼부부층, 중장년층 등 각 계층마다 만족감을 갖고자 한다. 그래서 그들만의 쇼핑공간을 창출하고자 하며 낡고 복잡한 공간보다는 쾌적한 공간에서 쇼핑을 하길 원한다. 하지만 현재 00재건축종합시장은 이러한 소비자의 욕구를 충족시키기 위한 공간이 확충되어 있지 않다.현재 소비자들은 물품구입을 통해 커뮤니케이션, 즉 사람과 사람의 관계를 교류하는 장으로 생각한다. 이것은 과거에서부터 이어져 내려온 시장의 중요한 기능중의 하나이다. 시장은 사람들의 공적교류공간이 되며 볼거리, 먹거리뿐만 아니라 정보를 공유할 수 있는 커뮤니티의 장이 될 수 있다.
00재건축종합시장의 현대화 사업을 추진하여 주변환경을 개선할 수 있다. 조속한 재개발 사업을 통해서 주변 환경과 조화될 수 있는 건축물로 신축함으로써 커뮤니티의 장으로서의 시장기능 뿐만 아니라 지역의 이미지 개선에 이바지 할 수 있다.
