건설산업관리 요약

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2020.10.15
최종 저작일
2020.07
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본문내용

CM 정의
 건설산업기본법에서의 정의 : 관리업무의 전부 또는 일부를 수행
 일반적인 CM의 정의 : 전문지식과 경험을 지닌 건설사업관리자에게 위탁하여 공사비절감(Cost), 품질향상(Quality), 공기단축(Time)
 학문적인 CM의 정의
CM은 관리기술
주어진 건설상황을 정확히 파악하여 특정분야의 요소기술을 필요시점에 필요한 곳에 적절히 배열함으로써 각 분야별 요소기술 사이의 상호작용이 원활하게 이루어지도록 하는 방법
CM은 시스템
시스템적 관점에서 부분적 요소기술의 효율성과 사업전반의 효과성이 서로 조화, 균형을 이루도록 함으로써 생성되는 시너지 효과를 얻고자 하는 것
무형적인 자산
같은 CM체계에서 활동하더라도 주어진 건설상황이 어떠한가에 따라 그리고 CMr의 능력이 어느정도 인가에 따라 엄청난 차이를 동반한다.
CM체계의 성공적 구축을 위해서는 활용기업의 문화와 정서, 그리고 소속 구성원의 가치체계를 융합하는 과정이 반드시 필요하다
마케팅 개념 첨가
마케팅개념에 따라 발주자의 요구조건을 정확히 파악하여 주어진 시장여건에서 보다 많은 혜택을 발주자에게 보장해 주겠다는 정신을 포함한다.

CM제도의 필요성과 도입배경
 필요성
건설프로젝트의 목표를 효과적으로 달성하기 위한 체계적이고 전문적인 관리능력 필요
건설사업 전단계에 걸쳐 품질안전 뿐만 아니라 비용, 기간 등을 종합적으로 관리할 수 있는 체계가 필요
종합건설사업관리 능력 제고의 기틀을 마련하고, 건설시장개방에 대비한 건설사업수행 체계의 다양화, 국제화 필요
 도입배경
건설사업 참여자 간의 커뮤니케이션 및 조정의 어려움
초기단계의 계획수립 미비로 인한 공기지연, 사업비증대, 품질부실 우려
계약관리 미비로 클레임 발생
인허가법규의 분산, 복잡화로 행정적처리의 어려움
설계검토 미흡으로 시공 미흡

<건설관리(CM) 제도 도입>

CM의 계약방식
 CM for Fee(용역형 CM) – 조언자 역할만 함
①원하도급기반 용역형 CM
- 감리 + 추가업무

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