100세시대 부동산 은퇴설계

* 도서요약본은 책한권의 핵심 줄거리와 내용을 A4 10매 내외로 정리한 문서입니다.

저자
전은성 외
출판사
나눔북스
출판년도
2015.01
판매자(주)북코스모스
퀴즈풀이 출석이벤트

목차


전은성 외 지음
나눔북스 / 2015년 1월 / 272쪽 / 17,000원

▣ 저자

전은성 - (주)세종국토개발 대표 / 중앙대 도시공학과 졸업 / Daum, 중앙일보 조인스랜드, 한국주택신문 등 부동산 칼럼 기고 / 한양대, 가톨릭대, 경기대 사회교육원 재개발재건축 강사 역임 / 방송 : SBS CNBC, RTN부동산경제TV, 이데일리TV, 서울경제TV 등 다수 출연, 한국경제TV ‘부동산 재테크 NOW’ 출연 중 / 저서: 『오를 때와 떨어질 때 부동산투자법』(한국경제신문사), 『내 집 마련 서두르려면 청약통장부터 버려라』(예스하우스) (공저)


양철승 - (주)부동산가치투자연구소 대표이사 / 경희대 행정대학원 부동산 석사 / 300회 이상 부동산 전망 및 은퇴 관련 세미나 개최 / 부동산 매매, 분양, 개발, 관리, 경매 등 전문 컨설팅 / 방송: MBN ‘생방송 매일경제’ 부동산정책대담, KBS ‘여기는 라디오 정보센터입니다’, RTN부동산경제TV ‘부동산고민 무엇이든 물어보세요’, 서울경제TV ‘부동산플러스’, MBN ‘생생한 주식쇼 生쇼’, 한국경제TV ‘부동산 재테크 NOW’ 등 출연 중 / 저서: 『계약서 작성의 비밀』 등 다수


황태연 - (주)부동산가치투자연구소 이사 / 부동산 특강 전문 강사 / 건축, 시행, 개발 전문컨설턴트 / 부동산 세미나 200회 이상 진행 / 방송 : 한국경제TV ‘부동산 재테크 NOW’, 이데일리TV ‘부동산연구소’, MTNTV ‘부동산가이드’, MBN, 서울경제TV, 토마토TV 등 출연


이승훈 - (주)세종국토개발 이사 / Daum, 중앙일보 조인스랜드, 한국주택신문 부동산 칼럼 기고 / 재개발전문교육기관 예스하우스 재개발, 재건축 특강 강사 역임 / SETEC 및 각종 문화센터 등 다수 강좌 출강 / 공인중개사, 경공매사, 법률중개사, 상권분석사 / 방송: TV조선 ‘법대법’, SBS CNBC, RTN부동산경제TV ‘부동산고민 무엇이든 물어보세요’ 출연 중 / 저서: 『한강변 역세권 투자지도』(매일경제신문사) (공저)


▣ Short Summary
요즘 은퇴를 앞둔 많은 사람들이 부동산 관리 및 처분에 대한 고민하고 있었다. 이들은 자신이 갖고 있는 부동산을 보유해야 할지, 매도하면 타이밍이 언제가 돼야 하는지, 수익형 부동산으로 갈아타려면 어떤 유형의 부동산이 좋을지 등을 고민하며 부동산을 중심에 두고 은퇴설계를 짜려고 한다. 통계청 조사에 따르면 한국인은 자신의 재산 100퍼센트 중 80퍼센트를 부동산으로 갖고 있다. 재산의 대부분이 부동산이니만큼 부동산의 리모델링, 수익형 여부가 은퇴설계를 앞둔 사람들의 주관심사가 되는 것은 당연한 일이다. 물론 부동산 은퇴설계에 정답은 없다. 도심을 떠나 전원생활을 한다는 것은 낭만이기도 하고, 노후 건강에도 좋다. 그러나 모든 사람에게 전원생활이 맞는 것이 아니다.


여기서 우리가 짚어 볼 수 있는 시사점은 개인에게 맞는 맞춤형 부동산 은퇴설계가 필요하다는 점이다. 어떤 사람은 수익형 부동산을 장만해 정기적인 수익을 담보한다면 짜임새 있는 은퇴설계가 될 수 있다. 또 다른 사람은 자신의 집에 살면서 주택연금 제도를 활용해 편안한 노후생활을 할 수도 있다. 모두 자신에게 맞는 맞춤형 포트폴리오를 짜면 된다. 그래도 방향성은 중요하다. 이 책은 부동산 은퇴설계 바구니에 담을 풍성한 먹거리를 위해 유용한 메뉴판을 제시한다.


첫째, 5층짜리 연금자산 집을 만들어야 한다. 현재 갖고 있는 부동산 자산을 정기적인 연금 형식으로 바꿔야 한다. 연금 5층집을 세워야 한다. 1층은 국민연금, 2층은 퇴직연금, 3층은 개인연금이다. 여기에 4층은 주택연금과 마지막 5층에는 월지급식 연금이 필요하다. 둘째, 부동산 자산의 리모델링이다. 유동성이 낮은 부동산 자산을 과감하게 수익형 부동산으로 바꾸고, 거주 역시 실용적인 관점에서 접근해야 한다. 이제 부동산은 소유의 개념이 아니라 사용의 개념이다. 또한 개발에서 관리로 부동산의 트렌드가 바뀌었다. 이런 부동산의 흐름을 감지하고 부동산 자산을 새롭게 바라봐야 한다. 셋째, 행복자산이 중요하다. 노후에는 건강, 가족, 여가, 취미, 친구, 종교, 교육 등 행복한 생활이 기반이 돼야 한다. 연금과 부동산이 아무리 많아도 행복자산이 제로면 그 사람은 불행하다. 또한 지속가능한 부동산 은퇴설계도 중요하다. 부동산 투자의 시대가 가고 관리의 중요성이 그 어느 때보다도 커지고 있다. 잘 관리하기 위해서는 끊임없이 내공을 쌓아야 한다.


이 책은 맞춤형과 지속가능한 부동산 은퇴설계라는 관점에서 접근하고 있다. 첫 번째 파트에서는 행복한 은퇴설계란 테마를 제시했다. 맞춤형 포트폴리오, 변화하는 부동산 패러다임, 2014년 부동산 대책, 외국의 부동산 은퇴설계 등 은퇴자들이 알아야 할 굵직한 부동산 기본 마인드 확립을 목표로 하였다. 두 번째 파트에서는 수익형 부동산 은퇴설계의 다양한 정보를 수록하고 있다. 상가, 소형 빌라, 경매, 아파트, 부동산 펀드, 지식정보센터 등 최근 가장 핫한 수익형 부동산의 모든 것을 다뤘다. 세 번째 파트에서는 거주형 부동산 은퇴설계를 테마로 한다. 주택연금, 상가주택, 재개발 지분투자, 입주권 투자, 농가주택, 펜션 사업, 게스트하우스, 임대주택 등 거주하며 수익을 낼 수 있는 부동산 은퇴설계 요령을 서술했다. 네 번째 파트에서는 최경환 노믹스, 제주도 투자, 혁신도시, 준공공 임대 정책, 서비스산업 활성화 대책, GTX 등 최근 이슈가 되는 사안을 집중적으로 조명했다. 이 책은 은퇴자들에게 통찰력 있는 부동산 투자 마인드와 유용한 정보를 제공해줄 것이다.


▣ 차례

1 PART 행복한 부동산 은퇴설계
SECTION1 개인에게 맞는 맞춤형 포트폴리오가 중요
SECTION2 거주 주택의 다이어트와 리모델링 필요
SECTION3 부동산의 변화하는 패러다임을 읽어라
SECTION4 부동산 대책으로 본 미래 부동산 전망
SECTION5 외국의 부동산 은퇴설계에서 지혜를 얻자
SECTION6 부동산 은퇴를 준비하기 위한 공부

2 PART 수익형 부동산 은퇴설계
SECTION1 수익형 부동산의 초보에게 적합한 오피스텔 임대
SECTION2 수익형 부동산의 꽃인 상가를 노려라
SECTION3 소액으로 투자할 수 있는 소형 빌라
SECTION4 환금성 좋고 임대관리하기 편한 소형 아파트
SECTION5 은퇴 이후 평생직장이 될 수 있는 경매
SECTION6 경매보다 수익성 높은 NPL로 은퇴설계
SECTION7 상가 리모델링 통한 수익성 높이기
SECTION8 생각을 바꾸면 나도 빌딩부자가 되는 부동산 리츠
SECTION9 토지보상 경매로 수익내기
SECTION10 수익형 부동산의 틈새시장 지식정보센터

3 PART 거주형 부동산 은퇴설계
SECTION1 똘똘한 집 한 채 열 딸 부럽지 않은 주택연금
SECTION2 땅콩집을 지어서 알콩달콩 살아가기
SECTION3 상가주택 통한 거주와 수익을 동시에 추구
SECTION4 경매로 다가구 구입해 거주하며 임대수익 올리기
SECTION5 헌집 줄게 새집 다오! 재개발 지분투자
SECTION6 재건축 아파트에 거주하며 매매차익 챙기기
SECTION7 내 집 마련과 재산증식을 동시에! 입주권 투자
SECTION8 미리 경험한 농가주택이 시행착오 줄인다
SECTION9 사업적 마인드가 필요한 귀농ㆍ귀촌
SECTION10 단독주택 리모델링으로 쾌적한 노후생활 보장
SECTION11 상업지 상가매수에 유리한 택지개발 내 환지투자
SECTION12 택지개발지구 내 단독주택이나 아파트 투자하기
SECTION13 여유를 즐기는 사람이 성공하는 펜션 사업
SECTION14 수익도 내고 문화적 안목으로 운영하는 게스트하우스
SECTION15 유주택자도 1순위가 쉬워진 새로운 주택청약 제도
SECTION16 진화된 임대주택을 지향하는 장기전세주택
SECTION17 시세차익과 절세효과가 장점인 분양전환 임대아파트
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