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서브프라임 사태와 2008년 글로벌 경제위기2025.11.121. 서브프라임 모기지 사태 2008년 글로벌 경제위기의 핵심 원인으로, 신용등급이 낮은 서브프라임 등급의 개인들이 채무불이행하면서 발생했습니다. 미국의 초저금리 정책으로 주택수요가 증가하고 주택가격이 상승하자, 부동산 투기가 성행했습니다. 주택가격 하락으로 버블이 꺼지면서 개인들이 집을 팔기 위해 몰렸고, 신용등급이 낮은 사람들의 채무불이행으로 확산되었습니다. 미국 주식과 부동산 시장은 2009년 초까지 30~50% 하락했고, 800만 명 이상이 실업자가 되었으며, 리만브라더스 등 다수의 은행이 파산했습니다. 2. 부동산 투기와 ...2025.11.12
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금리인상으로 인한 부동산 가격 변동에 관한 연구2025.05.041. 자산 가격 경로 자산 가격 경로(환율 경로)는 정책금리 변경 정보가 금융시장에 빠르게 흡수되어 자산 가격에 즉각 반영되는 경로이다. 그러므로 일반적인 자산 가격인 부동산가격, 주식가격, 환율 등이 이에 해당한다. 자산 가격이 반응하면 그 영향은 다른 경제주체들의 소비와 투자 의사 결정에 영향을 미친다. 2. 금리 경로 가장 전통적인 통화정책의 전달경로인 금리 경로는 상대적으로 민감한 총수요 부분을 변화시켜 생산에 영향을 준다. 중앙은행의 정책금리 조정은 이자율 기간구조에 따라 단기 명목금리와 장기명목 시장금리에 영향을 준다. ...2025.05.04
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투자자산의 종류와 비유동자산과의 차이2025.01.091. 투자자산의 정의 투자자산은 영업활동과 관련이 없고, 단순히 투자활동으로 수익을 기대할 수 있는 자산을 의미합니다. 투자자산은 일종의 불로소득으로서 투자자가 리스크가 높은 투자로 한 번에 높은 수익을 거둘 수 있기 때문에 많은 사람들이 관심을 가지고 있습니다. 2. 투자자산의 종류 투자자산의 종류로는 장기 금융상품, 장기 투자증권, 장기대여금, 투자부동산, 지분법 적용 투자주식 등 5가지 이상을 선정하여 각각을 설명하였습니다. 이러한 투자자산은 비유동자산의 일종으로서 단기가 아닌 장기간에 걸쳐 투자이익을 실현하는 경우가 많다는 ...2025.01.09
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전세 피해 방지 3법 개정안 발의 이유와 내용 분석2025.04.271. 공인중개사법 개정안 공인중개사법 개정안은 임대차 계약 전 공인중개사가 임대인에게 확정일자 부여일, 담보 대출, 선순위 관계 등의 정보를 요구할 수 있도록 했다. 이를 통해 전세 사기 피해를 방지하고자 한다. 2. 부동산등기법 개정안 부동산등기법 개정안은 임대인이 미납한 국세·지방세 정보를 해당 부동산 등기부등본에 기재하도록 하는 내용이다. 이를 통해 전세 사기 피해를 방지하고자 한다. 3. 주택임대차보호법 개정안 주택임대차보호법 개정안은 국가와 시·도지사가 전세 피해지원 기구를 설치하고 각종 행·재정적 지원에 나서도록 한 내용...2025.04.27
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2023년 중에 행한 경매사건이나 진행 예정인 경매사건에 대한 분석2025.01.201. 부동산 경매 부동산 경매란 채무자가 약속한 기일에 채무를 변제하지 않았을 때 채권자가 채무자 대신 경쟁매매 방식으로 채무자나 그를 대신하여 채무를 변제하기로 한 물상보증인의 부동산을 강제로 매각해 그 매각 대금으로 채권자의 채무를 변제받는 절차를 말한다. 부동산 경매의 물건은 일반적인 부동산과 비교하면 권리관계가 복잡한 경우가 많다. 부동산의 소유자가 채무를 변제하지 못해서 부동산이 경매에 나온 것이기 때문에 해당 부동산을 둘러싸고 각종 금전 채권, 채무 관계가 형성되어 있는 것이 대부분이다. 이러한 위험 부담이 있기 때문에 ...2025.01.20
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현 정부의 주택정책과 이전 정부와의 비교, 특정계층에 대한 주택정책2025.05.161. 이전 정부의 주택정책 박근혜 정부는 2013년부터 2016년까지 13번의 부동산 정책을 발표했으며, 주요 내용은 주택매매 활성화를 통한 부동산 경기 부양이었다. 출범 초기에는 매입주택 및 생애주택에 대한 세금 면제, 공공분양 물량 감소 등 매매 진작에 집중했으며, 이후 임대차 시장 선진화, 서민주거 안정 강화 등의 정책을 내놓았지만 여전히 규제 완화를 통한 매매수요 진작이 주된 목적이었다. 출범 4년차에는 투기 억제를 위한 정책들이 등장했지만 전반적으로는 부동산 경기 부양에 초점이 맞춰져 있었다. 2. 현 정부의 주택정책 문재...2025.05.16
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부동산 강제 경매와 부동산 임의 경매의 절차 및 차이점2025.01.181. 부동산 경매 종류 경매는 개인이 주체가 되는 사경매와 국가기관이나 공공기관이 주체가 돼 집행하는 공경매로 나뉜다. 사경매의 대표적인 예로는 미술품, 골동품, 농수산물 경매가 있으며, 공경매는 법원에서 집행하는 법원경매와 한국자산관리공사(캠코)가 집행하는 공매가 있다. 공매는 국세·지방세 등 세금을 체납해 체납처분을 받은 압류부동산을 매각하는 경우와 국가나 금융기관 등으로부터 매수 또는 위탁받아 비업무용 부동산을 대신 매각하는 경우가 있다. 2. 경매 절차 경매는 입찰 14일 전에 법원 게시판이나 각 일간신문에 입찰공고를 하고 ...2025.01.18
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부동산개발: 재개발과 재건축의 이해2025.11.121. 부동산 재개발 재개발은 도시 경제 활성화와 슬럼화 방지를 위해 물리적, 경제적, 환경적, 문화적으로 도시를 재활성화시키는 부동산 산업입니다. 불량 주거지를 아파트 중심의 새로운 주거지로 정비하며, 기존 부동산을 완전히 없애고 새로운 부동산을 건설합니다. 공용환권을 통해 기존 권리는 소멸되고 새로운 권리를 분배받습니다. 민간 주도로 진행되며 높은 용적률의 아파트 단지 개발이 주류입니다. 기본계획 수립, 정비계획 수립, 정비구역 지정, 추진위원회 설립, 재개발조합 설립, 사업시행 인가, 감정평가, 정산 등의 단계를 거칩니다. 2....2025.11.12
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총무업무의 이해2025.05.161. 인사총무업무 인사총무업무에는 구매관리, 계약관리, 자산관리, 본사행사기획, 복리후생관리, 의전, 입찰/제안, 제증명서 관리, 법무 및 소송리스크 관리, 법인관리, 문서/인장관리, 장비/MRO/차량/피복/소모품 등의 업무가 포함됩니다. 이러한 업무들은 기안/협조전 절차를 거치며, 검토의견 수렴, 부동산 계약, 사옥 추진, 계약관리시스템 운영 등의 활동이 이루어집니다. 2. 자산관리 자산관리 업무에는 부동산(본사/지사/사업장/사택 등), 차량(배차/주유/사고 등), 매각자산평가, 자산관리시스템 운영 등이 포함됩니다. 자산 관련 업...2025.05.16
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경제학개론 ) 개인적으로 임대료 규제에 적극 반대하는 바이다.2025.04.251. 임대료 규제 임대료 가격상한제 및 인상규제가 시행되는 이유는 저소득층을 높은 임대료로부터 보호하기 위함이며, 이 정책이 도입되면 건물주인은 임대료, 즉 전월세를 일정 금액 이상 받을 수 없게 된다. 이 정책이 장기간 지속돼 임대료가 장기간 동결되면 임차인 입장에서는 비교적 저렴한 가격에 부동산을 임차할 수 있을지 모르나, 임대인 입장에서는 더 이상 임대주택을 내놓고 관리할 동기가 줄어들기 때문에 임대주택의 질과 공급량이 줄어들어 궁극적으로는 임차인에게도 손해가 된다. 2. 임대차 계약 기간 토론주제에 제시된 제도는 임대료의 인...2025.04.25
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