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생활과 세금 사례연구2025.05.121. 부동산 양도 시 세금 부동산 양도 시 납부해야 하는 세금으로는 먼저 양도세가 있다. 양도소득세는 양도소득과세표준에 양도소득세율을 곱해서 산정하게 된다. 양도소득세의 과세 대상은 토지나 건물과 같이 부동산을 양도해서 얻게 된 양도차익이다. 이 외에도 부동산을 취득할 수 있는 권리나 등기된 부동산임차권 등 부동산에 관련한 권리 양도로 인해서 발생하는 소득 역시 양도소득세의 부과 대상이 된다. 2. 금융자산 보유 관련 세금 금융자산 보유와 관련된 세금에는 이자소득세, 배당소득세, 금융투자소득세 등이 있다. 이자소득세는 예금, 채권,...2025.05.12
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부동산신탁과 부동산금융2025.01.201. 프로젝트 파이낸싱 (Project Financing : PF) 프로젝트 파이낸싱은 선진국에서 일반화된 개발금융기법으로, 프로젝트 사업주가 자신의 신용도와는 별개로 부동산개발, 선박건조, 인프라개발 등의 프로젝트 자체에서 발생하는 현금흐름 등의 자산을 담보로 필요한 자금을 조달하는 방식입니다. 프로젝트 파이낸싱에서는 특별목적회사(SPC: Special Purpose Company)인 프로젝트회사를 설립하여 특정 프로젝트를 전담하며, 프로젝트회사의 주주는 프로젝트에 대한 투자로 투자를 하지만 전체 소요자금의 일부분만 투자하고 나머...2025.01.20
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역사상 유명한 거품사례2025.01.141. 튤립 버블 17세기 초 네덜란드에서 발생한 튤립 거품은 새로운 시장이 열리면서 신흥부자들의 투기심리로 인해 발생했다. 초기에는 고수익을 올렸지만 가격이 너무 비싸져 구매욕구가 떨어지면서 가격이 폭락하여 많은 투자자들이 큰 손실을 입었다. 2. 미시시피 버블 18세기 초 프랑스에서 발생한 미시시피 버블은 프랑스 왕실의 섭정과 존 로가 프랑스 국채를 청산하는 과정에서 나타났다. 존 로는 정부채권을 인도회사 주식으로 전환하고 은행권을 대량 발행하여 인플레이션을 유발했으나 결국 실패로 끝났다. 3. 남해 버블 18세기 초 영국에서 발...2025.01.14
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부동산개발금융의 이해와 사례2025.01.221. 부동산 개발금융 부동산 개발금융은 특정 프로젝트에 필요한 자금을 조달하는 방식으로, 프로젝트에서 발생하는 미래 현금흐름을 기반으로 자금을 상환하는 금융 방식입니다. 이에는 계약금 파이낸싱, 브릿지 론, 본 파이낸싱(PF) 등이 포함됩니다. 2. REITs (부동산투자신탁) REITs는 부동산 자산에 투자하여 그 수익을 투자자에게 배분하는 간접투자기구입니다. 자기관리 REITs와 위탁관리 REITs로 구분되며, 부동산 시장과 자본시장의 연계를 강화하고 부동산 투자의 유동성을 높이는 역할을 합니다. 3. NPL (부실채권) NPL...2025.01.22
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국제통상의 의의 및 개념2025.01.231. 국제통상의 의의 국제통상은 국가 간 상호의존성과 통합이 심화되는 세계화 추세에 따라 그 중요성이 더욱 강조되고 있다. 국제거래는 국내거래와 본질적으로 다르지 않지만, 경제적·정치적·문화적·법적·행정적 환경이 상이하여 거래를 수행하기가 더 어렵다. 국제통상에는 각국 정부와 민간단체의 통상정책, 통상지원정책, 국가 간 협상 전략 등이 포함된다. 2. 국제통상의 개념 국제통상이란 기본적으로 국제적으로 이루어지는 거래를 의미한다. 거래의 본질은 국내거래와 다르지 않지만, 거래환경의 차이로 인해 더 어려운 과정이 된다. 국제통상은 국제...2025.01.23
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ELS 구조의 이해 및 위험성 분석2025.01.291. ELS 구조 ELS는 Equity Linked Securities의 약자로 주가연계증권을 의미합니다. ELS는 주가지수 및 특정 주식의 움직임에 연계하여 사전에 정해진 조건에 따라 조기 및 만기 상황 수익률이 결정되어 있는 만기가 있는 증권입니다. ELS의 대표적인 설계방식으로는 조기상환형 스텝다운(Step Down)이 있으며, 녹인형과 노녹인형이 있습니다. 2. 홍콩 H 지수 기반 ELS 사례 2021년 초 홍콩 H 지수를 기초자산으로 한 ELS가 문제가 되었습니다. 2021년 2월 홍콩 H 지수가 고점을 찍은 후 지속적으로...2025.01.29
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2025년 가상자산 투자가치_리포트2025.01.291. 비트코인 투자가치 및 전망 2025년 비트코인 투자가치에 대한 전망을 제시하고 있습니다. 비트코인은 암호화폐 시장에서 중심적인 위치를 차지하고 있으며, 시장 채택과 수용성 확대, 규제 환경의 변화, 기술적 발전과 혁신, 경쟁 및 시장 동향, 거시경제적 요인, 환경적 고려사항 등 다양한 요인에 따라 가치와 역할이 변화할 것으로 예상됩니다. 투자 시 유의사항으로는 높은 변동성과 리스크 관리, 정보의 중요성, 장기적 관점과 인내 등이 제시되고 있습니다. 1. 비트코인 투자가치 및 전망 비트코인은 디지털 화폐로서 기존 금융 시스템에 ...2025.01.29
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경영금융계열 진로 컨설팅- 고등학생 대상2025.01.101. 경영 기업체 운영과 관리를 통한 이윤창출을 담당하는 직업군입니다. 경영학부에서 관련 지식을 습득할 수 있습니다. 2. 금융 자금 모집, 중개, 대출과 관련된 제반 활동을 하는 직업군입니다. 경제학부에서 관련 지식을 습득할 수 있습니다. 3. 수리통계 여러 데이터를 수량적으로 비교하는 기법 및 학문을 다루는 직업군입니다. 통계학부에서 관련 지식을 습득할 수 있습니다. 4. 회계사 사업조직의 재산 및 거래 내역을 정보로 만드는 과정을 담당하는 전문직입니다. 네트워킹 능력, 자료 판단 능력, 수리적 이해 능력이 필요합니다. 5. 벤...2025.01.10
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4차 산업 혁명의 시대에, 블락 체인 기술과 가상자산에 대한 기업의 활용방안에 대해서 논하라2025.01.201. 블록체인 기술 블록체인은 P2P 네트워크를 통하여 관리되는 분산 데이터베이스로, 개인이나 기업간 거래 정보가 중앙서버가 아닌 네트워크 상의 여러 대의 컴퓨터에 저장 및 보관되는 기술이다. 블록체인은 분산처리 및 암호화 기술이 동시에 적용되어 보안성이 높고 신속하면서 투명한 관리체계를 가지고 있다. 기업에서는 인증, 결제 및 송금, 증권거래, 스마트계약, 투자 및 무역거래 등 다양한 분야에서 블록체인 기술을 활용할 수 있다. 2. 가상자산 가상자산은 블록체인 및 분산원장 기술과 암호화에 기반을 두고 있는 디지털 금융자산을 총칭하...2025.01.20
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금융위기가 발생하는 이유 2가지2025.01.191. 금융위기의 거시적 관점 금융위기는 거시적인 관점에서 볼 때 경기 상승 과정에서 자산 가격이 거품처럼 치솟다가 경기 수축으로 인해 급격히 하락하면서 은행 실패로 이어지는 상황을 말한다. 자산 가격의 급격한 하락이 금융위기의 첫 번째 이유라고 볼 수 있다. 2. 금융위기의 미시적 관점 금융위기는 미시적인 관점에서 볼 때 은행들이 동시다발적으로 예금 인출 요구를 받아 이를 감당하지 못해 예금 지급을 유예하거나 중앙은행의 지원을 받아야 하는 상황을 말한다. 은행에 대한 신뢰도 하락으로 인한 예금 인출 요구의 증가가 금융위기의 두 번째...2025.01.19
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