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부동산 자산의 특성-부동산자산관리론2025.01.221. 부동산 자산의 특성 부동산 자산은 실물자산(Real asset)으로, 종이자산(Paper asset)과 구분됩니다. 부동산 자산은 유형자산이며, 자본증식, 수익창출, 위험분산 등의 특성을 가지고 있습니다. 부동산 자산은 시장 성과, 앵커링, 스무딩 등의 특성이 있으며, 유동성이 낮은 특성으로 인해 추적오차 등의 문제가 발생할 수 있습니다. 부동산 자산은 레버리지를 활용할 수 있으며, 헤지 수단으로 활용될 수 있는 중위험 자산입니다. 2. 부동산 자산의 수익률 및 위험 1979년부터 2010년까지 미국 주식(S&P 500)의 수...2025.01.22
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자산시장접근모형 - 신축가격모형, 경직가격모형, 포트폴리오모형2025.01.241. 신축가격모형 신축가격모형은 가격이 완전 신축적이고, 재화 및 노동시장은 항상 균형이라고 가정한다. 이 모형에서 환율은 주로 통화량, 실질소득, 이자율의 국내외 차이에 의해 결정된다. 국내 통화량 증가는 물가 상승과 국내 통화 가치 하락을 가져와 환율 상승을 초래하고, 국내 실질소득 증가는 화폐 수요 증가로 인한 국내 통화 가치 상승으로 환율 하락을 가져온다. 국내 이자율 상승은 화폐 수요 감소와 국내 통화 가치 하락으로 환율 상승을 초래한다. 2. 경직가격모형 경직가격모형은 단기적으로 가격이 경직적이라고 가정한다. 이 모형에서...2025.01.24
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시장실패의 개념과 유형2025.11.111. 공공재 공급의 실패 공공재는 비경합성과 비배제성을 특징으로 하는 재화와 서비스를 의미한다. 비경합성은 소비자 수가 증가해도 경쟁 관계가 발생하지 않는 특성이며, 비배제성은 대가를 치르지 않은 사람도 소비를 배제할 수 없는 특성이다. 공원의 공기나 경치, 나무에서 나오는 좋은 공기 등이 예시이다. 이러한 공공재는 시장 메커니즘만으로는 효율적으로 공급되지 못하므로 국가의 개입이 필요하다. 2. 외부효과 외부효과는 시장실패의 주요 원인으로, 부정적 외부효과와 긍정적 외부효과로 구분된다. 부정적 외부효과는 자동차 매연으로 인한 공기오...2025.11.11
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시장선점자에게 유리할 수 있는 요소와 불리할 수 있는 요소 비교분석2025.01.151. 시장선점의 장점 시장선점자는 높은 브랜드 인지도, 기술 혁신, 경제적 이점 등을 활용하여 시장에서의 입지를 굳건히 하고 경쟁 우위를 유지할 수 있다. 브랜드 인지도는 고객들에게 신뢰를 주며, 기술 혁신은 새로운 제품과 서비스를 빠르게 출시할 수 있게 한다. 또한 경제적 이점을 통해 고정비용을 분산시키고 규모의 경제를 활용할 수 있다. 2. 시장선점의 단점 시장선점자에게 불리한 요소로는 경쟁자의 후발 진입, 기술의 빠른 발전, 관련 산업의 변화 등이 있다. 후발 진입 경쟁자들이 새로운 제품과 서비스를 출시하여 선점자의 시장 점유...2025.01.15
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경영통계학의 통계분석 방법에서 통계분석의 과정2025.05.151. 회귀분석 회귀분석은 변수들 간의 인과관계를 분석하는 데 사용되는 통계기법으로서, 주로 의사결정나무나 판별분석 등 다른 통계분석 기법들이 예측력이 부족하거나 적용할 수 없는 상황에서 활용된다. 회귀분석에는 단순회귀분석과 다중회귀분석이 있으며, 이를 통해 독립변수와 종속변수 간의 관계를 파악하여 예측하거나 설명할 수 있다. 2. 표본추출방법론 표본추출방법론에는 단순무작위표본추출법, 계통추출법, 군집표본추출법, 층화표본추출법, 다단계표본추출법 등이 있으며, 각 기법들의 장단점과 특성을 이해하고 적절한 방법을 선택할 수 있어야 한다....2025.05.15
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글로벌 마케팅 이점인 레버리지효과 4가지2025.05.021. 경험 이전 레버리지 효과 글로벌기업(다국적기업)은 국내외 경제활동을 통해 경험이전의 레버리지 효과를 얻을 수 있습니다. 이미 다른 시장에서 쌓은 경험을 새로운 해외 시장에 접목해 마케팅을 성공적으로 구현할 가능성을 높일 수 있습니다. 2. 규모의 경제 레버리지 효과 기업이 여러 국가에 진출할 때 직면하는 요구의 수가 더 많아집니다. 따라서 기업들은 이전보다 증가한 경제를 목표로 하고 있기 때문에 기능을 합리화하면서 규모의 경제의 혜택을 누릴 수 있습니다. 3. 자원 활용 레버리지 효과 글로벌 기업은 단순히 제품을 판매하는 시장...2025.05.02
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부동산 자산관리-중간고사,기말고사2025.01.221. 자산으로서의 부동산의 특성 부동산은 유형자산에 속하며 재화의 생산, 용역의 제공, 타인에 대한 임대 또는 자체적으로 사용할 목적으로 보유하는 물리적 형체가 있는 비화폐성 자산이다. 부동산은 금융자산에 비해 장기간의 보유기간을 갖는 투자대상이며, 매매와 관리가 복잡한 특성이 있다. 토지는 부동산 중 영속성이 있는 자산으로 가치 보존력이 우수하다. 부동산은 지역, 지구 및 도시 계획 규제에 의해 공급이 통제되며, 자산 가치 평가에 있어 표준적 기준이 없다는 특성이 있다. 또한 부동산은 지렛대를 이용하여 지분수익률을 상승시킬 수 있...2025.01.22
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무역의 이익: 교환과 분업의 경제적 효과2025.11.111. 교환의 이익 교환의 이익은 자유로운 거래를 통해 경제적 생활이 풍요로워지는 현상을 설명합니다. 사람마다 재화에 부여하는 가치가 다르므로, 교환을 통해 자신이 낮게 평가하는 재화를 제공하고 높게 평가하는 재화를 획득할 수 있습니다. 이는 개인의 재화 가치를 증가시키고 사회 전체의 부를 증가시킵니다. 가치 차이는 개인의 취향 차이나 환경 차이에서 비롯되며, 산촌과 해변 주민의 숯과 소금 교환이 좋은 예시입니다. 2. 분업과 전문화의 이익 분업의 이익은 각자가 상대적으로 잘할 수 있는 활동에 전문화하여 생산성을 높이는 것입니다. 사...2025.11.11
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국가 주도의 사회복지정책의 필요성: 규모의 경제와 역의 선택 측면2025.05.161. 정부의 기능과 특징 정부는 법률과 규제 제공, 공공재 및 서비스 제공, 재정 지원, 사회적 평등 증진 등의 기능을 수행하며, 권한과 책임, 법률적 근거, 자금 조달, 정책 수립과 실행 등의 특징을 가진다. 이러한 정부의 기능과 특징은 국가가 주도하여 사회복지서비스를 제공하는 이유를 이해하는 데 중요한 요소이다. 2. 규모의 경제 규모의 경제는 대규모로 서비스를 제공할 때 발생하는 경제적 이점을 강조한다. 교육 서비스는 대규모로 제공될 때 비용 효율성이 높아지는 대표적인 사례이다. 핀란드의 교육체계는 중앙정부 주도로 운영되며, ...2025.05.16
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이산화탄소 소화설비의 개요와 구성 형태, 장단점2025.05.111. 이산화탄소 소화설비의 개요 이산화탄소 소화설비는 이산화탄소를 일정한 고압 또는 저압 용기에 저장해 두었다가 화재가 발생하면 수동 또는 자동으로 이산화탄소를 화점에 분사하여 소화하도록 한 고정식 또는 이동식의 설비입니다. 이 설비는 물에 의한 피해가 예상되는 장소나 유류(B급)화재, 전기(C급)화재 등에 주로 사용되며 화학적으로 안정된 소화약제이므로 약제의 변질이 없고 한번 설치하면 반영구적으로 사용이 가능합니다. 2. 이산화탄소 소화설비의 구성 형태 이산화탄소 소화설비의 주요 구성 요소는 이산화탄소 저장용기, 화재감지장치, 기...2025.05.11
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