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상충 법령 모니터링2025.01.291. 개별도시계획구역(지구단위계획구역)안에서의 개발사업 인허가 개별도시계획구역 내에서의 개발사업 인허가시 지역 내 국공유지 소유권을 먼저 확보해야한다는 건축법과 공공용지를 매입하기 위해서는 사업 인허가를 먼저 받아야한다는 지방재정법이 서로 상충되고 있다. 또 건축법과 지방재정법 가운데 어느 절차를 먼저 거쳐야 하는지에 대해서도 혼선이 빚어지고 있다. 하지만 서울시의 지하철 역세권 개발의 예를 보면 그 해결책이 없는 것은 아니다. 서울시는 2004년 7월부터 민간사업자가 지구단위계획구역 안에서 아파트 등의 건축 인허가를 받을 때 도로...2025.01.29
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건축구법 체크리스트2025.01.181. 건축물 개요 건축물의 공사명, 대지위치, 대지면적, 지역/지구, 도로현황, 규모, 용도, 구조, 건축면적 등 기본적인 정보를 제공하고 있습니다. 2. 주요관련 법규 검토 건축물의 내화구조, 방화구획, 직통계단 설치 등 관련 법규를 검토하고 적법성을 확인하고 있습니다. 3. 건축물 현황 사진 및 평면도 건축물의 외부 현황 사진과 평면도를 제공하여 건축물의 실제 모습을 확인할 수 있습니다. 4. 건축물의 구조 및 재료 건축법에 따른 구조안전 확인, 피난층 보행거리, 피난계단 및 옥외피난계단 설치, 관람석 및 집회실 출구 설치, 지...2025.01.18
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[민법_판례분석]태양반사광을 원인으로 한 손해배상청구방지청구의 요건2025.05.061. 생활방해와 생활방해의 구제책 민법 제217조에 따르면 토지소유자는 매연, 열기체, 액체, 음향, 진동 등으로 이웃 토지의 사용을 방해하거나 이웃 거주자의 생활에 고통을 주지 않도록 적당한 조치를 해야 한다. 이웃 거주자는 이러한 사태가 이웃 토지의 통상적인 용도에 적당한 경우 이를 인용할 의무가 있다. 또한 민법 제214조에 따르면 소유자는 소유권을 방해하는 자에 대해 방해의 제거를 청구할 수 있고, 소유권을 방해할 염려가 있는 행위를 하는 자에 대해 그 예방이나 손해배상의 담보를 청구할 수 있다. 2. 불법행위의 성립요건 민...2025.05.06
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건축물의 건축법 적용 사례 분석2025.01.031. 공개공지 확보 더현대 서울은 일반상업지역이므로 건축법 제43조와 동법 시행령 제27조의2에 따라 공개공지나 공개공간을 설치해야 한다. 서울특별시 건축조례 제26조에 따르면 공개공지 등을 확보해야 하는 건축물은 문화시설, 집회시설, 판매시설, 업무시설, 숙박시설 등 바닥 면적의 합계가 5,000㎡ 이상인 건축물이다. 더현대 서울은 이에 해당하므로 대지면적의 5% 이상의 공개공지를 확보해야 한다. 2. 건축물의 높이 제한 건축법 제60조는 건축물의 높이 제한에 대해 규정하고 있다. 허가권자는 가로구역을 단위로 해서 건축물의 높이를...2025.01.03
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건축 관련 규제에 의한 형태제한 국외 사례2025.01.291. 건축법규 건축 관련 규제에 의한 형태제한 국외 사례에 대해 조사하였다. 국내 사례와 비교해 볼 때 외국의 경우 경관 및 조망 보호를 위한 규제가 상대적으로 많은 것으로 나타났다. 이를 통해 우리나라의 경관제도가 나아가야 할 방향에 대해 생각해볼 수 있었다. 2. 도시경관 관리 해외 도시들은 역사적 건축물 보전, 자연경관 및 조망 보호, 도시 스카이라인 형성 등을 위해 다양한 경관 관리 제도를 운영하고 있다. 이를 통해 매력적이고 정체성 있는 도시 경관을 만들어가고 있다. 3. 건축물 높이 규제 해외 도시들은 건축물의 높이, 배...2025.01.29
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주택난의 요인분석2025.05.071. 양적 주택난 주택난은 주택의 공급 부족이나 가격 상승으로 주택을 구하기 어려운 문제를 말한다. 이런 주택난이 우리나라의 주요 도시에서 지속적으로 발생하고 있다. 수요에 비해 공급이 적어 일차원적으로 주택이 부족한 문제가 발생하고 있다. 인구 총 조사 자료를 보면 전국을 기준으로 1km²당 515.2명이 거주하고 있으며, 서울특별시는 1km²당 15,650.1명이 거주 중이다. 이처럼 지역별 편차가 크고 인구가 주요 도시에만 집중되어 있어 같은 평의 토지를 이용할 때에도 인구밀도 차이가 있다. 도시 지역은 다른 지역보다 같은 크...2025.05.07
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소화설비에 물을 공급하는 수원의 고가 수조 방식 설명2025.05.111. 고가수조 방식 고가수조 방식은 상수·시수 또는 정수를 지하저수조에 1차 저장한 후 양수펌프를 이용하여 고가수조에 송수하여 중력으로 필요장소에 공급하는 방식으로, 수도본관의 수압이 부족하고 단수가 잦은 지역의 경우 고층건축물 혹은 단지주택에 채용되고 있다. 이 방식은 사용수압이 대체로 인정되나 고가수조 높이에 따라 하층부에서는 과대 압력이, 수조에 가까운 부위에서는 압력이 부족한 경우가 있다. 최근에는 일조권 규제, 고도제한, 내진설계 기준 강화, 수압 부족 민원, 수조파열 사고 등의 이유로 고가수조 사용이 억제되는 추세이다. ...2025.05.11
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학점은행제 교양 토론 과제 (장원사이버평생교육원), 전체 A+2025.01.241. 가족치료 및 가족상담 노년기 가족에게 필요한 정책으로 노인일자리를 늘려야 한다고 생각한다. 현재 우리나라 평균 기대수명은 약 83세 이다. 60세에 정년퇴직을 한다고 가정하면 약 23년을 근로소득 없이 생활해야 한다. 나는 사회복지관에서 사회복무요원으로 근무하며 노인일자리 어르신들과 함께 일했던 경험이 있다. 이 경험을 바탕으로 노인 일자리 증가가 필요한 이유에 대해 말해보고자 한다. 첫째, 적은 노동 강도와 적은 시간을 일하고 적당한 임금을 받아 생계에 도움이 된다. 둘째, 어르신들이 모여서 근무하며 하나의 사회조직이 되어 ...2025.01.24
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건축계획 [수치정리] / 건축기사, 공기업 준비2025.01.211. 주택 계획 주택의 순수 주거면적은 연면적의 30~50% 정도이며, 대지면적은 건축면적의 2~3배 정도가 적절합니다. 1인당 주거면적은 최소 14m2, 표준 25m2 정도가 적절합니다. 숑바르 드 로브의 한계는 9m, 병리는 12m, 표준은 18m입니다. 프랑크프르트 암마인에서는 1인당 20m2, 세계가족단위협회(코르노)와 퀼른에서는 1인당 30m2가 적절한 것으로 알려져 있습니다. 2. 배치 계획 건물은 동서로 긴 형태가 이상적이며, 남북 방향으로 최소 4시간 이상의 일조를 확보해야 합니다. 동서 방향으로는 최소 6m 이상의 ...2025.01.21
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계획도시와 자연발생도시 비교 연구2025.11.111. 파리의 도시계획 역사 13세기 로마시대 길을 중심으로 형성된 파리는 중세 성곽 확장, 17세기 루이 14세의 그랑 블루바드 조성, 18세기 산업혁명으로 인한 도시 구조 한계 경험을 거쳤다. 19세기 나폴레옹 시대 오스만의 대대적 도시정비로 현재의 파리 도시구조가 완성되었으며, 축과 상징물을 통한 질서 부여와 방사형 가로체계가 특징이다. 오스만식 도시경관은 동일한 파사드의 건물과 규칙적인 높이로 통일감을 형성했다. 2. 뉴욕 맨해튼의 도시계획 역사 1811년 존 랜든의 아이디어로 그리드 시스템이 제정되어 맨해튼을 격자형으로 분할...2025.11.11
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