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부동산개발의 개요와 개발의 전개를 위한 구조구축방안2025.05.121. 부동산 개발사업의 개념과 활용방안 부동산 개발사업은 부동산을 소재로 스스로 사업주체가 되어 아이디어와 자본 등을 투입시켜 토지의 최대 효율성과 부가가치를 높인 상품을 고객에게 제공하여 이윤을 창출하는 사업을 말한다. 부동산 개발사업을 통해서 임야, 논, 밭 등 다른 지목의 토지를 매입하여 건축이 가능한 토지로 변경할 수 있으며, 택지개발사업, 도시개발사업, 형질변경사업 등이 이루어진다. 2. 부동산 개발과정의 4단계 부동산 개발과정은 크게 사업화 이전단계(구상단계, 기획단계)와 사업화 단계(계획수립단계, 사업검증단계), 사업단...2025.05.12
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부동산개발: 재개발과 재건축의 이해2025.11.121. 부동산 재개발 재개발은 도시 경제 활성화와 슬럼화 방지를 위해 물리적, 경제적, 환경적, 문화적으로 도시를 재활성화시키는 부동산 산업입니다. 불량 주거지를 아파트 중심의 새로운 주거지로 정비하며, 기존 부동산을 완전히 없애고 새로운 부동산을 건설합니다. 공용환권을 통해 기존 권리는 소멸되고 새로운 권리를 분배받습니다. 민간 주도로 진행되며 높은 용적률의 아파트 단지 개발이 주류입니다. 기본계획 수립, 정비계획 수립, 정비구역 지정, 추진위원회 설립, 재개발조합 설립, 사업시행 인가, 감정평가, 정산 등의 단계를 거칩니다. 2....2025.11.12
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일본 디벨로퍼 모리빌딩 회사 소개2025.01.121. 국내 디벨로퍼 현황 국내 주요 디벨로퍼 기업들의 매출 및 주요 프로젝트를 소개하고 있습니다. 신영, 일레븐건설, MDM, 피데스개발, 안강건설, 네오벨류, 리드건설, 디케이건설, 알비디케이, 에이엠플러스 자산개발, 대림 D&I, 롯데건설, HDC, 신세계 프라퍼티, 디에스네트웍스, SK D&D, KT 에스테이트 등 다양한 기업들의 정보가 제공되어 있습니다. 2. 일본 모리빌딩 개요 일본의 대표적인 부동산 개발 기업인 모리빌딩의 기본 정보를 소개하고 있습니다. 1959년 설립된 모리빌딩은 도쿄 미나토구에 본사를 두고 있으며, 2...2025.01.12
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부동산 창업을 위한 사업계획서 작성2025.01.201. 부동산 창업 성공전략 부동산기업창업은 부동산기업을 시작하려할 때 아이디어와 자본으로 특정한 부동산 상품 혹은 서비스를 생산하는 체계를 만드는 일로 기업을 시작하는 창업자와 사업아이디어, 자본을 창업의 3대요소라 할 수 있다. 부동산 기업의 창업과정은 시장예측과 서비스분석, 경기변동 분석 및 예측, 기업목표 및 활동대상지역의 선정, 상품 및 서비스 계획, 입지선정, 수급인 혹은 지점 결정, 소요자금 및 예상이익 추정과 자금조달계획, 조직화와 인사, 사업개시의 과정으로 실행된다. 2. 앱 서비스 개발 스마트폰의 상용화로 모바일 학...2025.01.20
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SPC & PFV 비교 검토2025.01.201. SPC(Special Purpose Company) SPC(Special Purpose Company)는 문자그대로 특수한 목적에 사용되기 위하여 만들어진 회사를 말한다. 즉 사업주가 사업의 추진을 위하여 별도로 설립한 독립적인 실체로 관련법에 따라서 구체적인 형태는 달라질 수 있으나, 자산보유자 혹은 프로젝트사업주와는 회계상 그리고 법률상 절연된 구조를 취하는 것이 일반적이다. 따라서 프로젝트의 자산, 관련계약 그리고 현금흐름은 사업주인 기업체와 법적으로 절연된 구조를 취하고 있다. 2. SPC의 설립목적 및 효과 자산보유자...2025.01.20
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도시재생 사업: 재개발, 재건축, 가로주택정비의 정의와 차이점2025.11.161. 재개발 사업 재개발 사업은 기존 도시지역을 새로운 기능과 형태로 개발하는 사업으로, 기존 건물을 철거하고 새로운 건물을 건설하는 것을 의미한다. 주로 상업지역에서 이루어지며, 지역의 경제적 성장과 일자리 창출에 긍정적인 영향을 미친다. 재개발 사업이 실시된 지역은 부동산 가치가 상승하고 생활 환경 및 시설이 개선되는 특징이 있다. 사업 진행 시 지역 주민들의 참여와 의견 수렴이 중요하며, 이익 분배에 대한 논의가 필요하다. 2. 재건축 사업 재건축 사업은 기존 건물의 구조나 형태를 변경하는 사업으로, 일반적으로 주거지역에서 이...2025.11.16
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분양관리신탁(신탁 교육)2025.01.201. 분양관리신탁 분양관리신탁은 「건축물의 분양에 관한 법률」에 의거하여 일정 규모 이상의 건축물을 신축하여 선분양할 경우 신탁회사가 부동산의 소유권 보전 및 투명한 사업관리를 통해 피분양자를 보호하고, 분양사업자가 부담하는 채무 불이행 시 신탁부동산을 환가·처분하는 방법으로 수익자를 보호하는 제도입니다. 신탁계약 및 대리사무계약 체결, 분양신고 수리, 분양계약 체결, 분양금 입금, 자금집행, 대출상환, 수입금 정산 등의 절차로 이루어집니다. 2. 건축물의 분양에 관한 법률 건축물의 분양에 관한 법률은 분양하는 바닥면적 3,000㎡...2025.01.20
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부동산공법_제3기 신도시의 도시개발사업에 대하여 설명하시오2025.05.021. 신도시 개발 신도시는 기존 도시와 달리 인위적으로 만들어진 도시를 의미한다. 제3기 신도시 개발은 수도권의 인구 문제를 해결하기 위한 방안으로, 수도권에 30만 세대 이상의 주택을 공급하는 것을 목표로 한다. 신도시 개발 과정에는 지역 특성 파악, 주민 협의, 개발 방식 결정 등의 단계가 포함된다. 신도시 개발에는 주민들의 반발이 있을 수 있지만, 인구 집중 문제 해결을 위해 필요한 방안이라고 할 수 있다. 1. 신도시 개발 신도시 개발은 도시 인구 분산, 주택 공급 확대, 지역 균형 발전 등의 측면에서 긍정적인 역할을 할 수...2025.05.02
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재개발사업과 재건축사업의 정의, 유형, 안전평가 비교2025.11.121. 재개발사업의 정의 및 개념 재개발사업은 노후 및 불량한 주택이 밀집한 지역을 개발하는 국가 및 사회 정책적 사업입니다. 1973년 '주택개량촉진에 관한 임시조치법'을 통해 시작되었으며, 최광의·광의·협의의 개념으로 나뉩니다. 협의의 의미에서는 정비구역 내에서 도로, 상하수도, 공원 등의 도시기반시설을 정비하고 불량한 건축물을 개량하거나 건설하는 사업을 의미합니다. 정비기반시설이 열악한 곳에서 시행되며 안전진단이 실시되지 않습니다. 2. 재건축사업의 정의 및 개념 재건축사업은 노후되거나 불량한 주택을 철거한 후 그 대지 위에 새...2025.11.12
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토지신탁 (신탁 교육)2025.01.201. 토지신탁의 업무구조 토지소유자(위탁자 겸 수익자)가 토지를 신탁회사(수탁자)에 신탁하고, 신탁회사에서 수탁받은 부동산을 대상으로 개발계획 수립, 시공회사 선정, 사업비 조달·투입 및 분양 등 신탁재산을 운영한 후 제비용을 제외한 수익금을 토지소유자(수익자)에 교부(배당)하는 업무구조를 설명하고 있습니다. 2. 토지신탁의 사업수행 절차 토지신탁의 사업수행 절차를 8단계로 구분하여 설명하고 있습니다. 위탁자의 토지신탁 의뢰부터 시작하여 토지신탁심의위원회 심사, 공사도급계약 체결, 사업정산 및 신탁계약 해지 등의 단계를 자세히 설명...2025.01.20
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