택지개발지구내 주거단지 개발에서의 지구단위계획의 역할과 과제

소개글

1940년대 이후 근대적 택지개발제도에 의해 개발된 국내 단독주택지는 지속적으로 효율성 및 환경성에서 문제를 야기해왔다. 이에 단독주택지개발에 있어서 앞선 기술을 보이는 미국, 영국, 네덜란드 및 일본의 사례를 살펴보고 영국의 단독주택지 개발지침을 분석하여 국내 단독주택지 개발의 개선안을 제안하였다.

목차

01 배경
- 국내 단독주택지의 조성
02 국내 개발 현황과 문제점
- 환경적 측면에서의 국내 단독주택지의 문제
- 국내 단독주택지의 문제
- 단독주택지 개발의 중요성
03 해외 사례 및 제도
- 영국 단독주택지 개발을 위한 지침
- 뉴어바니즘
- 영국 단독주택지의 개발
- 네덜란드 단독주택지의 개발
- 미국 단독주택지의 개발
- 일본 단독주택지의 개발
04 개선 방안
- 층수에 따른 국내 단독주택지의 개선방안
- 필지면적에 따른 국내 단독주택지의 개선방안
05 지구단위계획의 중요성
- 단독주택지 개발에 있어서의 지구단위계획의 중요성
- 지구단위계획의 개선방안

본문내용

■ 국내 단독주택지의 조성
- 근대적 택지개발사업이 시작된 초기부터 세장비가 작은 필지유형이 일반화 됨
- 건축 장변을 남측면에 오랜시간 면하게 계획하기 위하여 필지의 남측변을 장변으로 계획
- 동서 장축, 남북 장축의 가로에서 모두 세장비가 작은 공통의 필지유형이 나타남
- 도시설계 및 지구단위계획의 도입 등 제도적 보완이 지속적으로 이루어졌으나, 실제적인 환경성 확보와는 차이가 있음
- 1985년 다세대 주택에 대한 건축기준의 마련으로 이후 단독주택지의 주거환경이 변화하게 됨

■ 지구단위계획의 개선방안
- 택지개발과 지구단위계횎 수립의 일원화를 통한 효율성 및 합리성 확보
- 필지개발단계에서 환경성을 고려한 유형개발이 필요
- 각 지구의 특성을 반영하는 지구단위계획 필요
- 다양한 주거유형(row house, terraced house 등)의 개발 및 적용을 통해 단독주택지에서 요구되는 밀도를 확보할 수 있도록 제도의 개선
- 필지 내 주거의 위치를 제한하여 가로의 연속성을 확보하고 일조, 프라이버시 등 다양한 환경성을 확보
- 주거지 계획기법을 통해 프라이버시, 소음, 일조 등 다양한 환경성을 확보할 수 있는 세부적인 규제방안을 포함

참고 자료

- 도심형 단독주택지 블록 및 필지의 개발 실태와 개선방안 연구 / 한국도시설계학회 / 2007.02 / 박훈
- 서울 단독주택지의 주거환경 문제와 개선방안에 관한 연구 / 대한건축학회 / 2006.02 /박훈
- 도시공간의 특성에 따른 단독주택지의 유형연구 / 대한건축학회 / 2009.02 / 박훈