고정금리와 변동금리

소개글

부동산학과 레포트입니다.

목차

1.정의

2. 종류

3.금리방식
1) 고정금리
2) 변동금리

4.선호상품

5. 성공요인

본문내용

1.정의

주택자금 수요자가 은행을 비롯한 금융기관에서 장기저리자금을 빌리면 은행은 주택을 담보로 주택저당증권을 발행하여 이를 중개기관에 팔아 대출자금을 회수하는 제도이다. 중개기관은 주택저당증권을 다시 투자자에게 판매하고 그 대금을 금융기관에 지급하게 된다.
일반 대출이 만기가 될 때까지 자금이 묶이는 것과는 달리 은행은 대출할 때 취득한 저당권을 담보로 하는 증권을 발행·유통시켜 또 다른 대출자금을 마련할 수 있는 특징이 있다. 보통 주택구입자금대출과 주택담보대출 두 종류가 있는데, 대출한도에 제한이 없으며, 대출기간은 최장 30년이다.

2. 종류

현재 국내에서 취급하는 모기지론은 정부의 정책상품인 주택금융공사의 보금자리론과 시중은행의 장기 모기지론, 그리고 제2금융권인 저축은행, 캐피탈사에서 취급하는 모기지론이 있다.

3.금리방식

1) 고정금리

상품에 가입한 기간 동안 시중금리가 아무리 큰 폭으로 변하더라도 이자율이 변하지 않는 것을 의미한다.

참고 자료

없음