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[주택정책] 주택관련한 조세가 주택공급과 주택가격에 미치는 영향

*혜*
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최초 등록일
2007.12.26
최종 저작일
2007.12
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소개글

주택관련한 조세가 주택공급과 주택가격에 미치는 영향에대한 자료입니다.
내용면에서 짜임새있고 디테일하게 서술하였고 다른 저급자료들
과는 다른 자료라 확신합니다. 필요하신분 유용하게 쓰시고
좋은결과있길 바랍니다

목차

1.들어가며
2.주택관련 조세의 목적과 효과
3.주택관련한 각종 조세 요약 정리
4.주택관련한 조세가 주택공급과 주택가격에 미치는 영향
5.맺으며

본문내용

주택관련한 조세가 주택공급과 주택가격에 미치는 영향

들어가며
세금은 아주 오랜 시간을 인간과 더블어 지금까지 왔다. 세금을 징수하는 관리들은 사람들에게 막강한 권한을 행사하였으나, 그들에 대한 평은 좋지 않게 경멸되어 왔다.(심지어 성경에서도 그들 세리들은 좋지않게 묘사되고 있다.) 왜냐면 그들은 세금징수를 통해 백성들을 착취한다는 인식이 너무나도 강하였기 때문이다. 특히 국가 또는 왕(영주)의 필요에 따라 세금이 무겁게 부과되면서 그에 대항 저항도 커졌다. 사람들은 어떻하면 세금을 덜 낼 수 있느냐를 고민해왔고, 그것이 절세로 발전하였으나, 도를 넘으면 탈세가 되어버리기도 하였다. 현재에 와서는 민주주의와 자본주의가 정착되며, 세금과 관련한 체계도 틀을 잡았으나, 아직도 아주 오래전부터 있었던 세금과의 싸움은 형태만 달리하여 계속 진행 중에 있다.
조세는 정부가 시장과 시장참여자들에게 미치는 영향이 아주 큰 강력한 수단이다. 그러기에 조세정책은 일관되며, 신중하게 행사되어야 한다. 그렇지 않을 경우 이는 역사적으로도 보듯 부작용이 필연적으로 나타나게 된다. 주택에 있어서도 마찬가지로 조세는 정부의 강력한 수단이다. 정부는 조세를 통해 주택시장의 가격기능을 어느 정도 존중해 주면서 간접적으로 주택의 수요∙공급에 영향을 미치는 정책적 효과를 달성할 수 있다.
이에 본 에세이에서는 주택과 관련한 각종 조세를 간단히 살펴보고, 이것이 주택공급과 주택가격에 미치는 영향에 대해 논의해보기로 한다.

주택관련 조세의 목적과 효과
정부는 주택과련 조세를 통해 주택건설, 공급, 거래 등에 직∙간접적으로 영향을 미치고 이를 통해 주택자원의 분배의 효율성과 소득배분의 형평성에 기여할 수 있다. 우리 나라 주택관련조세의 목적은 크게 4가지로 구분하여 생각해 볼 수 있다. 첫째, 조세수입의 확보이다. 국가 및 지방자치단체에서 공공사업을 수행하고, 국민 및 지역주민의 복지를 위한 각종 정책을 실현하기 위해서는 재원확보가 필수적이다. 이를 위한 재원의 가장 큰 부분은 조세이기에 주택관련해서도 세금을 부과하고 있는 것이다. 둘째, 주택건설 및 공급의 확대이다. 주거는 인간의 가장 기본적인 욕구이기에 이를 위한 양질의 주택들이 충분히 공급되어야 한다. 특히 선진국과 비교해볼때, 아직 전체 가구수에 비해 주택재고가 충분치 않은 우리나라의 경우(특히 수도권)에는 주택건설을 촉진하고 저렴한 주택을 공급하기 위한 조세정책을 펴야하는 것이다. 셋째, 소득재분배효과이다. 정부는 조세를 통해 소득의 재분배효과를 달성하려고 한다. 토지공개념의 도입, 불로소득과 재산소득에 대한 조세강화를 통해 세부담의 형평성을 높이고, 이를 재원으로 소득이 낮은 계층에 재분해하데 된다. 넷째, 주택 등의 부동산투기의 억제이다. 부동산투기는 사회적으로 문제가 되어온 사안이기에 이를 강력히 억제할 필요성이 있다 하겠다. 이에 대한 강력한 수단은 조세이기에 정부에서는 지속적으로 투기억제를 위한 각종 정책을 실행해왔고, 조세관련해서도 다주택자에 대한 양도세중과, 종합부동산세 도입 등의 조세정책을 펼치고 있는 것이다.

참고 자료

없음
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