소개글
이번에도 프로젝트 마치고 교수님께서 아주아주 잘 된 프로젝트라고
칭찬을 아끼지 않으셨습니다^^
놓치지 마세요 ㅋㅋ
목차
1. 사업 개요 및 배경
1) 사업개요
2) 사업배경
2. 입지분석
1) 위치
(1) 부산의 위치
(2) 리조트 위치
2) 자연적 환경
(1) 기 후
(2) 생활환경
3) 관광 환경
(1) 북항의 리조트 입지여건
(2) 유발인구 추정
(3) 교 통
3. 시장분석
1) 관광객현황
2) 관광 활성화 정책
- 크루즈 관광의 전망
(2) 남해안 관광벨트 개발 계획
(3) 북항 재개발 계획
(4) 부산 국제 영화제
3) 호텔시장 현황
4) 전 망
(1) 비즈니스 호텔의 등장
(2) 부산롯데월드의 등장
(3) 현대산업개발의 6성급 호텔
(4) 콘도미니엄 시장의 확대
4. 사업계획
1) 시설계획
(1) 조감도
(2) 단면계획 및 시설 개요
(2)옥외 시설
2) 자금조달계획
(1) 예상소요자금(단위 : 백만원)
(2) 조달계획(백분율)
(3) 예상 객실점유율
(4) 예상 평균객실료
3) 운영계획
(1) 호 텔
(2) 아쿠아리움(수족관)
(3) 상업센터
(4) 돔(인공 해수욕장)
(5) 컨벤션센터
(6) 영업전략
(7) SWOT분석
4) 마케팅전략
(1) 목 표
(2) Target marketing
(3) 실행계획
(4) 연계할인전략
(5) 홍보전략
본문내용
(3) 북항 재개발 계획
- 기본방향 : 첫째, 태평양과 유라시아 대륙을 연결하는 국제 관문으로서 위상을 정립하고, 둘째는 북항과 주변지역을 연계 개발하여 부산 원도심 기능 회복과 지역경제 활성화를 유도하는 것이며, 셋째는 부산이 국제해양관광도시로 도약할 수 있는 비전을 제시하고 해양관광의 메카로 육성함과 아울러 세계적인 랜드마크를 조성하는 것이다.
- 북항 재개발 컨셉 : 도시구조 컨셉과 도입기능 및 디자인 컨셉으로 구분하고 있다. 도시구조는 국제해양관광도시, 해륙교통의 관문도시, 환경친화적인 복합도시를 도시구조의 컨셉으로 설정하였고, 도입기능 측면에 있어서는 국제적인 집객능력을 갖춘 관광기능의 도입과 일체형 해륙 교통기능, 부산의 역사성과 지역의 정체성을 회복할 수 있는 기능의 도입니다. 도시디자인 컨셉으로는 부산과 북항의 특성을 살려 떠오르는 태양, 역동적인 파도, 웅비하는 갈매기를 소재로 기회의 도래, 새로운 시작, 국제도시로의 비상을 제시하고 있다.
- 국제여객선터미널과 연안여객선 터미널 및 이와 관련된 시설의 설치, 주변관광지와의 편리한 연결을 위해 입체적인 교통시설의 설치, 각종 친수공간 위락시설 문화시설 해양․레저시설 등의 시설 등으로 인해 많은 관광객들이 북항 재개발 지역을 방문하게 되고 부산의 랜드마크로 떠오를 것이다. 그리고 KTX등과의 연계를 통해, 관광객이 급격히 증가 할 것으로 예상된다.
(4) 예상 평균객실료
※ 호텔만을 기준으로 계산(단위 : 만원)
- 총 건설비용 : 6,600,000
(호텔 건축비 : 400억, 토지매입비 : 130억, 기타 : 130억)
- 50%는 회사채 및 은행차입금, 관광진흥자금에 속함
- 자본금 330억의 연 15% 회수를 목표로 함
※ 계산방법
․ 목표이익 : 490,000
․ 세전이익 : 825,000(세율 40%)
․ 고정비 및 운영비 : 990,000 → 1,815,000
․ 객실 외 수익 : 165,000 → 1,650,000
․ 직접운영경비 : 412,500 → 2,062,500
․ 총매출 : 2,062,500
․ 1년 총 점유객실 수 : 89,425(350× 0.7× 365)
⇒ 평균객실료 : 2,062,500÷ 89,425 = 23.06(23만원)
참고 자료
한국호텔협회,
관광통계청
한컴오피스 
