한컴오피스 
소개글
판교신도시 개요마케팅 전략
경쟁상대 분석
SWOT 분석
4P별 포지셔닝 전략
목차
1. 신도시란?2. 판교신도시?
3. 경쟁상대 분석 비교
4. 시장세분화 전략
5. 4P 전략 분석
6. Positioning 전략
7. Positioning Map
8. S W O T 분석
9. 결과
10. 소비자 반응
11. 결론
본문내용
11. 결론2006년 대한민국을 가장 뜨겁게 달궜던 이슈중 하나인 판교신도시는 내 집을 마련하려는 사람들과 재테크를 하려는 모든 사람에게 큰 기회였다. 청약 당첨만 되어도 적게는 1억, 크게는 3억 이상의 시세 차익을 볼 수 있었기 때문이다. 하지만 청약자 가운데 불과 2.6%만이 당첨의 행운을 얻을 수 있었다.
과연 판교신도시가 국민주택보급이라는 큰 명제를 정확하게 수행한 것인가?
결과는 아니다. 10년간 전매제한으로 정말 내 집이 필요하지만 자금력이 없는 사람은 청약을 포기하게 만들었고, 채권입찰제라는 제도로 분양가상한제를 적용하여 분양가를 낮춘 결과가 소비자들에게는 소용이 없었다. 그리고 복잡한 청약방식과 청약기간 중 경쟁률 비공개는 소비자들의 권리를 필요 이상으로 침해했다. 때문에 청약자들은 눈치작전으로 일관했고, 결과적으로 특정 단지에 청약이 몰리는 `쏠림현상`을 막지 못했다는 평이다. 서민들을 위한 임대주택도 높은 보증금과 임대료 때문에, 월급생활자 등 실수요자들은 고개를 떨어뜨렸다.
판교 신도시가 과연 ‘강남대체신도시’가 될 수 있을 것인가?
이것 역시 부정적이다. 전체 공급 물량에서 50평형대 이상이 겨우 2,274세대에 불과하다. 대형 평형에 대한 수요가 많은 강남 지역 수요를 충족시키지 못한다.
그리고 현재 우리나라 주택 시장을 읽는 키워드 중의 하나가 바로 ‘부자 커뮤니티’이고, 그 대표적인 지역이 바로 강남이다. ‘끼리끼리 모이고 어울린다.’는 폐쇄성으로 다소 부정적인 요소도 있지만, 이는 주요 선진국에서는 이미 오래전부터 나타나고 있는 보편적인 현상이다. 그런 면에서 주거지에 있어서만은 대한민국에서 최고라고 생각하는 강남 사람들이 이런 곳으로 이사를 온다는 것은 현실과 너무 동떨어진 이야기다.
판교신도시는 지리적 조건을 보면 단연 최고이다. 서울과의 접근성이 매우 좋고, 주변 강남과 분당을 연결하는 축으로 큰 시너지 효과를 발휘 할 것이다. 지금 2007년, 한창 공사가 진행 중인 판교 신도시는 입주 시기까지 신도시 건설의 완성도를 충분히 높여 국민들의 뜨거웠던 기대를 충족시켜주어야 할 것이다. 교육, 환경, 교통, 문화 등의 주거 인프라가 뒤진 곳에 투자해 주거 환경을 끌어 올리는 것이 정부의 올바른 부동산 정책의 방향이며, 주택보급률이 100%가 넘은 현 시대에는 과거처럼 단순한 양적 공급을 늘리는 것뿐만 아니라 질적인 부분에도 관심을 가져야 한다는 점이다.
참고 자료
판교신도시 홈페이지 http://www.pangyonewtown.com/건설교통부 주거복지본부 홈페이지 http://www.moct.go.kr/
대한주택공사 홈페이지 http://www.jugong.co.kr/
성남시 홈페이지 http://www.cans21.net/
경기도 홈페이지 http://portal.gg.go.kr/portal/site/gg/
KDI 경제정보센터 http://www.kdi.re.kr/
야후코리아 부동산 판교관 http://kr.pangyo.realestate.yahoo.com/pangyo/
한국주택신문 http://www.housingnews.co.kr/
한국경제신문 http://www.hankyung.com/
부동산114 http://www.r114.co.kr/
부동산 재테크 포럼 http://landreport.tistory.com
판교입주예정자연합회 httP://cafe.daum.net/pangyotown
나의 꿈 판교를 잡아라 | 박상언 저 | 다산북스 | 2005.04.10
손에 잡히는 꿈의 도시, 판교 | 박상언 저 | TRC(티알씨) | 2006.03.15
부동산 기사는 돈이다 | 탁상훈 저 | 한스미디어 | 2005.03.24
