[빌딩관리학]빌딩관리

소개글

부동산학 수업을 들으면서 작성했습니다. 빌딩관리에 대한 레포트입니다. 꼭 들어가야될 내용을 잘 요약했습니다. 많이 참고하세요^^*

목차

Ⅰ. 서론
1. 부동산관리와 빌딩관리
2. 빌딩 관리의 자동화시스템

Ⅱ. 결론

본문내용

Ⅰ. 서론
빌딩이란 철골 또는 철근철골 콘크리트 구조로 5층 이상이고 엘리베이터 설비 ․ 냉난방 설비가 있는 건물을 말하나 이에 대한 정의는 학자에 따라 다양하다.
경제화와 산업화 추세로 대도시에서는 도시기능상의 업무의 전문화와 분업화 경향에 따른 빌딩의 고층화와 대형화는 사회발전의 표본처럼 되어 가고 있다.
오늘날과 같이 도시빌딩이 대형화 ․ 고층화되어 있는 때 일수록 제반설비가 빌딩의 용도나 규모에 필요한 여러 가지 종류의 기능이나 용량에 부족함이 없도록 가설하여야 한다.
설비는 빌딩의 세부적 내용인 사무실의 배치 ․ 일조 ․ 채광 ․ 통풍 외관 등에도 영향을 미치는 만큼 숙고하여야 한다.
다음에서 요즘 중요시되고 있는 이러한 빌딩관리에 대해 알아보겠다.

1. 부동산관리와 빌딩관리
1) 부동산관리와 빌딩관리
부동산 관리란 부동산을 보유하고 그 성질을 변함없는 범위 내에 경제상의효용을 얻기 위해 이용 또는 개량하는 것이다.
보존이란 현상을 유지하는 것이 중심이 되기 때문에 물리적 행위의 작업이 주체가 된다. 이용은 그 부동산이 가지고 있는 기능에 따라 이익을 도모하는 것으로 경제적 행위가 중심이 되고 있다. 개량은 그 부동산의 물리적 ․ 기능적 ․ 경제적 결함을 시정하여 부동산이 지닌 기능을 최대한 발휘, 이용효율을 높이는 행위 또는 작업이다.

(1) 보존행위로서의 빌딩관리의 특질
중고층의 빌딩은 유지관리 작업이 다른 부동산과 차이가 있다. 무엇보다도 보존행위로서 유지관리 작업이 매우 복잡하다는데 있다. 빌딩의 유지관리는 빌딩의 물리적 ․ 경제적 기능을 합리적으로 Operate하는 것으로 이것을 보수보전(maintenance)하는 것을 말한다. operate가 maintenance란 다른 건물이나 토지의 관리에 사용되지 않는 용어이다.

참고 자료

이종의. 빌딩관리개론. 범론사. 2006.