[부동산학개론] 부동산경매의 장점과 단점

소개글

부동산을 경매로 구입할시의 장점과 단점.

목차

♦ 장점
1. 고수익성
2. 간단한 절차
3. 전문적 법률지식 불필요
4. 물건의 다양성
5. 정보의 공개성

♦ 단점
1. 전문지식의 요구
2. 인도·명도의 문제
3. 대금의 일시 납부
4. 소유권 취득의 가변성
5. 취득시 세금의 부담

본문내용

3. 전문적 법률지식 불필요
경매의 모든 것은 ‘민사소송법 강제집행편’에 수록돼 있으니 민사소송법전이 필요하다, 또, 주택을 경매 받으려면 ‘주택임대차보호법’을 알아야 한다. 등기부를 이해하려면 ‘부동산등기법’이, 토지대장과 지적도는 ‘지적법’에 언급되어 있다. 그러나 실전에서는 주택임대차보호법을 제외하고는 99%는 몰라도 되는 것이 대부분이기 때문에 처음 접하는 사람도 3~4시간의 공부로 알 수 있다.

4. 물건의 다양성
개인 및 회사의 파산 등으로 경매 물건이 날로 폭주하고 있고 부동산 경기가 하락하면서 양질의 우량 물건도 경매시장에 나오고 있다. 다양한 물건(종별, 지역별) 중 자신이 필요로 하는 물건을 쉽게 찾아 구입할 수 있다. 요즈음에는 인터넷으로도 물건의 사진 관람이 용이해져서 물건의 검색이 더욱 쉬워졌다.

5. 정보의 공개성
경매할 물건에 관한 자세한 정보가 신문, 대법원홈페이지, 입찰법정등에 공개된다.
공신력 있는 감정평가기관에 의해 가격이 평가되므로 일반 부동산에 비해 가격에 대한 신뢰도가 높다.

참고 자료

없음