[상권분석] 상권분석과 입지연구(경영대학원 논문)

소개글

* 부동산학 중에서 상권분석과 입지분석에 관한 자료를 조사 정리하고 이를 분석했습니다. 경영대학원 부동산학 마지막 학기 텀 페이퍼 제출용으로 관련 서식과 여러 자료를 함께 실었습니다. 관심있으신 분에게 많은 도움이 되기를 바라며 도움주신 경영대학원 동기들에게 감사드립니다.

목차

* 입지와 상권분석
* 상권의 개념과 특성
1. 상권론
가. 상권이란
나. 상권의 범위와 특성
2. 입지론
가. 입지란
나. 입지의 특성과 입지선정 포인트
* 상권 분석 실무
1. 분석의 기초
가. 상권의 유형별 분류
나. 상권분석의 기본 요소
나. 항목별 조사 내용
2. 상권분석 실무
가. 예비조사
나. 현장조사
다. 입지분석
라. 상권도 작성
마. 상권분석 보고서 작성
3. 분석 프로세스(상권분석 및 점포개발)
* 상권 관련 정보사이트
* 관련서식
1.상권분석표
2.통행량조사표
3.시장조사집계표
4.건물현황표
5.점포현황표
6.점포입지분석표

본문내용

* 상권론

가.상권(商圈)이란?
사전적 의미 : 상업상의 세력이 미치는 범위
 실질구매력을 갖고 있는 유효수요가 분포되어 있는 공간으로 특정한 가게를 방문하는 손님의 80%가 살고 있거나 차량 등을 이용하여 방문하는 범위 즉, 점포가 미치는 영향권의 범위이다.
또는 고객이 흡입되는 지리적 범위로 해당 점포나 사무실을 이용하는 고객들의 거주 지역 하나의 상업지는 반드시 하나의 상권을 가진다.

상업상의 권리나 주도권을 이야기하는 상권(商權)과는 다른 의미
※ 상세권 : 개별 혹은 집단 상업기관의 기반이 되는 범위에서 예상고객을 유인할 수 있는 지리적 공간을 의미한다.

일반적으로 상권이라 함은 상업의 세력이 미치는 범위를 말한다. 이를 점포주의 입장에서 본다면 해당 점포에 상품을 구매하거나, 외식의 경우 음식을 먹기 위해 찾아오는 사람의 범위를 상권이라고 할 수 있다.
따라서 어떤 점포가 있다면 그 점포는 자신이 속한 상업지가 갖는 상권 안에서만 고객을 흡수할 수 있는 것이다.
이 때문에 구매빈도가 낮은 업종일수록 넓은 상권을 가져야 하고 구매 빈도가 높은 업종일수록 좁은 상권을 가져도 된다.

나.상권의 범위와 특성
상권은 특성에 따라 도심권, 역세권, 대학가, 아파트 단지, 주택가 등으로 나눌 수 있는데 그 특성을 파악한 후 입지를 정해야 한다.
총 상권지역(GTA-General Trading Area) : 가장 포괄적인 상권 범위로 시 또는 군을 포함하는 범위이며 도시간의 흡인관계가 성립하는 범위이다.
GTA를 결정하는 요소는 인구규모, 행정기관 집적도, 공공기관 집적도, 업무기능 집적도, 상업 및 서비스 시설의 수 및 성격 교통체계이다.
지구 상권(DTA-District Trading Area) : 집적된 상업시설이 갖는 상권의 범위로 구를 포함한다.
DTA를 결정하는 요소는 상업시설, 업무시설, 서비스시설의 집적도 및 성격, 교통체계, 유동객수, GTA의 특성 및 범위 이다.
점포 상권 또는 지점 상권(ITA-Individual Trading Area) : 개별 점포가 갖는 상권의 범위로 지점 상권이다.


참고 자료

* 초보자도 알기쉬운 상권분석 - 경향미디어
* 실전 상권분석 - 21세기 북스
* 2005 부동산 마켓 리포트 - 부동산 114
* 부동산학 개론 - 부동산 114
* 부동산 숙달하기 - 부동산넷