[부동산금융] 자산담보부대출(ABS), 주택저당담보부대출(MBS), Mortgage Loan 의 분석에 의한 전망

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목차

Chapter 1 [ABS] 자산 담보부 대출의 의의 ············· 2
part 1.1 자산유동화의 개념
part 1.2 자산유동화 제도의 발달

Chapter 2 유동화에 적합한 자산과 범위 ················· 3
part 2.1 유동화에 적합한 자산
part 2.2 부실채권 및 신흥시장 채권의 유동화
part 2.3 특정자산의 유동화

Chapter 3 자산유동화 구조 ································· 5

Chapter 4 자산유동화 도입에 따른 효과 ················· 6
part 4.1 자산유동화 도입에 따른 장점
part 4.2 자산유동화 도입에 따른 단점

Chapter 5 자산유동화 제도의 국내도입 ·················· 8

Chapter 6 자산유동화 제도의 향후보완 과제 ·········· 10

Chapter 7 [MBS] 주택저당 담보부 대출의 의의··········
part 7.1 주택저당 담보부 대출의 개념
part 7.2 MBS 의 투자가치
part 7.3 한국의 MBS

Chapter 8 MBS 의 문제점

Chapter 9 Mortgage Loan 의 의의 와 개념

part 10.1 Mortaage Lone 의 성공을 위한 요건

참고자료 및 인용자료

본문내용

Chapter 1 [ABS] 자산 담보부 대출의 의의

part 1.1 자산유동화의 개념
자산유동화(증권화)의 일반적인 개념은 기업 및 금융기관 등, 자산보유자가 비유동성자산을 현금화하는 것을 말하며 대출채권, 부동산 등 비유동성 자산을 집합 화 하여 그 자산을 기초로 증권을 발행하고 이를 통해 자본시장에서 자금을 조달하는 것을 말한다.

이러한 자산유동화과정에서 발행되는 유동화증권에 관하여 미국 증권거래위원회(SEC)에서는 “매출채권, 또는 일정기간 내에 현금으로 전환되는 금융자산, 그리고 증권소지인에 대한 상환 또는 적시 배당을 보장하는 모든 권리 또는 기타 자산의 별도 집합에서 나오는 현금흐름에 의하여 일차적으로 상환되는 증권”이라고 정의하면서 이를 일종의 유가증권으로 보고 있다. 따라서 자산유동화를 시행하기 위해서는

✓ 일정기준에 따라 자산보유자(originator)가 선별한 자산집합을 대상으로,
✓ 정기적으로 원리금 상환에 충분한 현금흐름(cash flow)을 확보한 다음,
✓ 원리금의 상환과 적시배당을 보장하는 증권을 발행하되,
✓ 유동화전문회사의 자산이 자산보유자의 재산과 철저히 분리되어 자산보유자 가 파산하더라도 원리금 지급에 영향을 주지 않도록 하여야 한다.

참고 자료

1. 이영현 조주현 “MSN의 가치산정 모형에 관한 연구”
2. 오규택, “한국 자산유동화 시장 현황과 전망”
한국기업평가 자산유동화 심포지엄, 2000
3. website 모기지론[ mortgageloan.co.kr ]
4. website 한국행정연구원[ kipa.re.kr ]
5. website 재정경제부 [ mofe.go.kr ] 김성진( 금융정책 과장 칼럼)
6. 박원일 경희대학교 법과대학 “자산유동화와 담보”
7. 국민주택기금의 위탁관리기관인 주택은행(현 국민은행)
자료 인용
8. 강 희 철 , 장 우 진 ,윤 희 웅
“자산유동화법에 의한 자산유동화의 한계와 이를 극복하기 위 한 수단으로서의 비정형유동화에 관한 고찰“