[부동산] 부동산 경기변동

목차

1. 경기변동의 정의
2. 부동산 경기변동의 특징
3. 부동산 경기측정 지표

본문내용

1. 경기변동의 정의
부동산 경기(景氣)란 경제활동 수준으로서 상승, 하강의 규칙성을 보이며 변동하는 것을 말하며 이러한 현상을 되풀이되는 것을 경기순환이라고 한다. 일반 경기변동은 순환적 변동, 계절적 변동, 장기적 변동, 무작위적 변동이 있다.
경기변동은 단계적인 국면(Stage, Phase)로 구성되어 있는데 일반 경기의 변동에는 네 개의 국면으로 되어있다. 호경기 국면에서 호경기가 어느 정도 상승하여 peak점에 이르게 되면, 후퇴기 국면으로 접어들어 내리막길에 들어서게 된다. 후퇴기가 심화되면 불경기 국면에 접어들어 바람직하지 못한 불경기에 허덕이게 되는데, 그 불경기가 어느 저점에 이르면 서서히 회복기 국면으로 접어들게 된다.
부동산 경기란 일반적으로 주거용 부동산의 건축경기를 말하며 보다 넓은 의미의 부동산 경기는 공업용ㆍ상업용 부동산의 건축경기를 포함시키며, 더욱 넓게는 토지의 경기를 포함시킨다. 부동산 경기변동이란 부동산 시장이 일반경기변동과 같이 확장, 후퇴, 수축, 회복의 네가지 국면을 주기적으로 갖는 것을 말한다.

참고 자료

 http://www.kapanet.co.kr/datas/kapabook/32/kapa3_b.htm
 http://www.kookminland.co.kr/file/20031108_%BA%CE%B5%BF%BB%EA%C7%D0%B0%B3%B7%D0%283%B0%AD%29.hwp
 http://www.donnews.com/university/hak/an-jungkun/a-realty-ch2.htm
 http://www.ksti.or.kr/board/pds_upload/1권2부_부동산개론(개정전문).PDF
 부동산감정평가이론 이원준 , 건국대학교출판부