입찰법정 견학기 및 당일 진행 경매물건 분석

목차

1. 입찰법정에서 보고 느낀 점을 자세히 서술
2. 관심 물건의 내역을 감정평가서를 중심으로 요약하고 특히 현재 시세를 공인중개사 사무소에 문의하여 조사하여 보고, 매각물건명세서, 등기사항증명서 상의 권리관계를 조사하여 정리
3. 특이사항이 있으면 이에 대하여 조사
4. 가능하면 그 물건의 현장조사(사진첨부)
5. 본인이 판단하는 매수적정가격 및 향후 이용계획
6. 당일의 입찰경쟁률, 최고가매수신고가격, 유찰 된 경우 이유(본인 분석), 차기예정일, 기타 특이 사항

본문내용

경매법정 바깥에는 기일입찰 주의사항과 알림 표지가 있습니다. 게시판에는 당일 진행할 사건들을 기록해놓은 매각기일부를 붙이는데 이를 보고 해당 사건이 경매 당일에 기일변경 혹은 사건취하가 이뤄졌는지 확인할 수 있었습니다. 입찰이 시작하는 10시 직전에는 가운데 계시는 법관님께서 유의사항, 기찰 등에 대해 안내 말씀을 진행합니다. 이후 10시에 입찰이 시작되면 경매 참가자들은 기일입찰표를 작성하여 입찰봉투에 넣고 이를 집행관에게 제출합니다.
입찰표 제출 마감은 11시 10분이고 그 이후 개찰이 진행되기 때문에 경매장을 살펴볼 시간이 충분했습니다. 경매 현장 앞쪽에는 컴퓨터가 여러 대 있는데 이를 이용하여 전자화된 감정평가서, 매각명세서, 현황조사서 등을 볼 수 있습니다. 마감이 다가오면 법관님은 공유자우선 매수신청, 차순위 매수신청 등에 대해 다시 한 번 설명합니다.
마감 직전에 입찰표를 작성하시려는 분이 있었는데 이 경우 법정 안쪽 기재 칸막이 안에서 해야만 유효하게 인정해준다고 합니다.

참고 자료

없음