부동산 시장분석

소개글

부동산 시장분석

목차

1. 부동산시장의 이해:주택시장의 구조, Thűnen의 고민, 상권분석
2. 부동산시장분석의 절차 – 신영건업 이야기
3. 개발사업의 진행과정
4. 부동산시장분석의 절차
5. 부동산시장분석의 의미
6. 사업타당성검토 방법론
7. 부동산시장분석 사례 – OO백화점 증축문제(2009.02)
8. 부동산시장분석 사례 – 장기주택수요와 보금자리주택공급이 부동산시장에 미치는 영향

본문내용

1. 부동산시장의 이해 : ② Thűnen의 고민
Von Thűnen은 지대론을 토대로 지가가 토지의 위치에 따라 달라진다는 현대적인 입지이론의 기초를 제공한 사람이다. 리카도의 지대론은 지대는 토지와 다른 요소들이 결합하여 생산된 농산물의 판매수익에서 토지이외의 요소비용과 이윤을 제외하고 남은 부분 즉 잉여 (surplus)를 의미한다. 이 잉여의 크기는 농산물에 대한 수요와 생산비에 의해 결정되며 생산비는 토지의 비옥도와 위치에 따라 달라진다. 그런데 농산물의 생산량이 증가할수록 수확체감현상때문에 생산비가 증가하므로 지대는 감소한다. 반면 농산물에 대한 수요가 증가하여 농산물의 가격이 상승하면 지대는 증가한다.

튜넨의 지대론의 요지는 농산물이 생산되는 토지와 이 농산물이 판매되는 시장과의 거리 즉 접근성(accessibility)이 지대를 좌우하므로 서로 다른 두 토지의 생산성이 같더라도 시장으로부터 거리에 따라 지대가 달라진다는 것이다

참고 자료

없음