부동산 시장의 특성과 부동산 결정의 특징

목차

I. 부동산 시장의 특성
1. 지역경쟁
2. 수요 및 공급의 분화
3. 거래의 비공개성 및 정보의 불완전성
4. 공급의 단기고정성

II. 부동산 결정의 특징
1. 상품의 고가성
2. 경제적 수명의 장기성
3. 금융의 중요성
4. 대규모 거래비용

참고문헌

본문내용

I. 부동산 시장의 특성

시장의 주된 기능은 거래와 교환이다. 또한 시장에서는 생산물의 양과 질을 결정하는 신호의 역할을 가격이 수행한다.
그리고 시장은 가격과 가치 에 대한 정보를 시장참여 자에게 제공한다.
부동산 시장은 주식 이 나 채권 시장과 비교해보면 덜 조직적이고 비효율적인 것으로 보인다.
이러한 차이는 각종 형태의 규제나 조세정책(재산세, 양도소득세, 소득세 등) 등을 통한 정부의 부동산 시장에 대한 광범위한 개입과 거래단위 가 크다는 점, 그리고 부동산의 물리적 ․ 경제적 특성들에 기인한다.
따라서 이러한 모든 조건을 고려해 볼 때, 부동산 시장은 주식 시장이나 일반상품의 시장보다 불완전하고 비효율적이라 생각된다.
그러나 부동산 시장이 불완전하더라도 할당효율적일 수는 있다.
부동산의 물리적 ․ 제도적 ․ 경제적 특성은 본 절에서 논할 시장 특성과 함께 부동산 시장의 불완전성을 초래하게 된다. 다른 말로 표현하면, 공간적 제약조건을 극복하기 위해서, 그리고 분석 자료를 수집하는데 드는 비용(transaction costs)과 시간들은 다른 시장보다 부동산 시장을 비효율적이게 하는 주요한 요인이다.

참고 자료

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부동산학 / 노종천, 박성제 저 / 법문사 - 2008
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